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2025年综合类-建筑类-土地用益物权历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-建筑类-土地用益物权历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《农村土地承包法》，土地承包经营权期限为30年，但承包方在承包期间去世，其家庭土地承包经营权应如何处理？

【选项】A.继承人自动获得30年经营权

B.继承人可续包15年

C.继承人需申请重新承包并经集体组织批准

D.继承权自动终止

【参考答案】C

【详细解析】根据《农村土地承包法》第27条，承包方死亡后，其家庭承包的土地承包经营权由继承人继续承包，但需向发包方申请，经批准后重新承包。选项C符合法律规定，选项A错误因未提及审批程序，选项B错误因期限仍为30年，选项D直接否定继承权。

【题干2】宅基地使用权人去世后，其子女能否继承宅基地使用权？

【选项】A.可以继承但不得转让

B.可以继承且可自行转让

C.不得继承但房屋可继承

D.不得继承且房屋不可继承

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第364条明确宅基地使用权不得转让、继承，但宅基地上的房屋及其附属设施可依法继承。选项C正确，选项A错误因宅基地使用权不可继承，选项B和D混淆了使用权与房屋所有权。

【题干3】在地役权设立中，当事人需以什么方式明确约定权利义务？

【选项】A.口头协议即可

B.书面合同备案

C.书面合同登记

D.双方协商一致

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第404条要求地役权需以书面形式订立合同，并自合同成立时生效，但涉及土地承包经营权、转让或抵押的，需登记生效。选项C正确，选项A错误因地役权需书面形式，选项B错误因备案非登记要件，选项D不全面。

【题干4】土地经营权抵押需向哪个机构申请登记？

【选项】A.当地不动产登记机构

B.中国人民银行征信中心

C.乡级政府

D.农业农村部

【参考答案】B

【详细解析】《农村土地经营权抵押贷款管理暂行办法》第15条规定，土地经营权抵押需在中国人民银行征信中心土地经营权抵押信息登记系统办理登记。选项B正确，选项A错误因抵押登记与经营权登记分属不同系统，选项C和D无法律依据。

【题干5】根据《土地管理法》，使用未利用地的单位或个人，连续使用时间需满足多少年才能获得土地所有权？

【选项】A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第44条及《土地管理法实施条例》第20条规定，使用未利用地满10年、未按规划用途使用的，由县级以上政府收回并重新安排使用。选项B正确，选项A和C为干扰项，选项D超出法定期限。

【题干6】土地承包经营权流转时，承包方需经什么组织同意？

【选项】A.村委会

B.乡级政府

C.集体经济组织

D.土地管理部门

【参考答案】C

【详细解析】《农村土地承包法》第35条规定，土地承包经营权流转需经发包方同意，发包方为村集体经济组织或村民会议。选项C正确，选项A错误因村委会非发包方主体，选项B和D超出法定程序。

【题干7】地役权合同中未明确约定使用期限的，权利人可如何主张权利？

【选项】A.无限期使用

B.优先主张最长20年期限

C.由仲裁机构裁定

D.向法院起诉确定期限

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第406条及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第20条规定，地役权未约定期限的，权利人可主张20年；超过20年的，需重新协商或仲裁。选项B正确，选项A错误因期限最长20年，选项C和D未直接涉及法定期限。

【题干8】根据《宅基地管理条例》，城镇居民能否购买农村宅基地？

【选项】A.可以购买并取得使用权

B.可以购买但不得登记

C.不得购买

D.只能租赁不能购买

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第364条及《宅基地管理条例》第18条规定，城镇居民不得购买农村宅基地，不得登记为农村宅基地使用权人。选项C正确，选项A和B违反法律禁止性规定，选项D混淆了租赁与购买限制。

【题干9】土地承包经营权继承后，继承人未实际使用的，发包方可如何处理？

【选项】A.收回承包地

B.强制继承人使用

C.裁定继承人放弃继承

D.赔偿继承人损失

【参考答案】A

【详细解析】《农村土地承包法》第27条及《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第20条规定，继承人未实际履行的，发包方有权收回土地并重新承包。选项A正确，选项B和D无法律依据，选项C需经法定程序