中粮·易筑街区营销推广报告.pptVIP

中粮·易筑街区

2021年营销推广报告2021年2月

此次提报，我们要答复和解决以下问题：工程面临什么样的市场时机和威胁。本工程的自身价值究竟何在。本工程的市场定位以及目标客群是什么。本工程如何进行招商和销售。本工程如何进行有效的营销推广。工程操作团队介绍序言

提纲第一局部市场研究及工程解读第二局部工程SWOT分析与定位第四局部销售策略第五局部营销推广策略第三局部招商策略第六局部团队成员介绍

提纲第一局部市场研究及工程解读第二局部工程SWOT分析与定位第四局部销售策略第五局部营销推广策略第三局部招商策略第六局部团队成员介绍

政策分析1

政策分析12021年对住宅市场的“超控〞局面，对商铺市场构成相对利好！住宅商业购买门槛原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。无限购控制首付比例和贷款利息对第一套住房首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。商业地产贷款首付为5成，贷款利率为基准利率的1.1倍税收调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税5.5%。按照差价收取营业税5.5%

商铺市场概况1杭州商铺市场每年250余万方的商业成交量，走势平稳，无大起大落

项目名称楼层数商铺面积（平方米）商铺价格（元/方）租金（元/方/天）住宅价格（元/方）去化率出租率江南摩卡双层为主，单层为8-3.01100085%三江花园双层、三层为主1300012000-140001.6-2.88000-900090%70%三江新村双层为主900020年产权出租1.2-2.07000-10000--90%郁金香岸双层为主300012000-130001.0-1.61300040%戈雅公寓单层为主600015000-180001.2-1.814000-1600070%35%商铺以双层商铺为主，主力户型以小户型为主，其单价在12000--15000元/方，商铺的销售去化率在85%左右。商铺的整体出租率在60%左右，闻兴路段的商铺出租率较高。区域内现有供应量1已上市商铺根本去化完毕，无明显竞争压力

项目名称位置总建面积（㎡）物业类型商业面积（㎡）项目进度众安启航社闻堰镇三江路闻兴路交叉口22万精装公馆，写字楼，商业裙房3万目前精装公馆在售；商业裙楼用于出租。博凡实业57号地块闻堰镇闻兴村，四季大道闻兴路交叉口约2.9万待定--2010年11月5号竞拍；建筑密度≤35%。随着这两个商业体的出现，闻兴路商业重心有往东开展的趋势，对本工程商业区位有利好作用。未来商业核心目前商业核心众安·启航社3万方商业招商博凡实业57号地块区域内潜在供应量1潜在供给量还未推向市场，不产生直接竞争。

入市时机选择我们建议工程4月中下旬推向市场，抢占先机

公交站点区位：工程位于镇级商业街闻兴路上，有利于商业的延伸，同时西临区域交通主干道—时代大道，商业可视性与可达性俱佳。周边资源：工程处于闻堰镇行政中心区域，闻堰镇政府及闻堰文化体育中心临近本工程，商务消费人群处于本工程的辐射范围内；工程周边还有闻堰中小学，为工程提供了充足的人流量，有利于商业的迅速培育。项目区位及周边资源2工程区位条件较好，周边可利用资源丰富，工程存在对现有闻堰商业层级进行提升的空间。但是，目前工程周边的商业气氛还不够浓厚，缺乏人气。

通往中河高架（市区）通往湘湖风景区通往滨江（浦沿）或萧山通往东方文化园706、716522、322、222706、716公交站点---交通干道项目交通分析2工程无论从交通干道环境的可达性，还是公共交通环境都是十分便利。

DBBCA北大门BA西大门B时代大道闻兴路CCA等级划分标准商铺数量总建筑面积所占比例可视性可达性A好好5645439%B好一C一般差912508%总计7616426100%从工程的交通可达性，工程的可视性来评价商铺的价值。工程位于闻兴路与时代大道的交叉口，外来车辆到达方便，而工程入口处的位置整体商铺可达性较好。工程沿时代大道的商业整体可视性比较好，无论从市区、湘湖、萧山都是通过此道路。小区主入口的区域整体商业价值也相对较高。产品价值分析—商业价值2

A北大门C西大门时代大道闻兴路AAABBCCCB等级划分标准商铺数量总建筑面积所占比例层数结构面积