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2025年经济类-中级经济师-中级经济师(房地产经济）历年真题摘选带答案(5卷-选择题)

2025年经济类-中级经济师-中级经济师(房地产经济）历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产权属登记的机构是？

【选项】A.住房与建设局B.自然资源和规划局C.住房公积金管理中心D.人力资源和社会保障局

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第三条，不动产登记由自然资源和规划局负责。选项B正确。其他选项涉及房地产管理相关但不负责权属登记职能。

【题干2】房地产开发全流程中，确定开发项目可行性并获取规划许可的关键阶段是？

【选项】A.立项阶段B.规划设计阶段C.招投标阶段D.竣工验收阶段

【参考答案】B

【详细解析】规划设计阶段需提交规划许可证，是项目合法性的核心环节。选项B正确。立项阶段侧重市场分析，招投标阶段确定合作方，竣工验收验证质量。

【题干3】房地产项目预售许可的法定条件中，要求施工进度达到的百分比是？

【选项】A.3%B.5%C.10%D.15%

【参考答案】B

【详细解析】依据《商品房销售管理办法》第十六条，预售许可需满足施工进度达工程总造价的5%。选项B正确。其他选项为常见干扰项。

【题干4】房地产权属证书的法定名称是？

【选项】A.房产证B.不动产权证C.土地使用证D.建设工程规划许可证

【参考答案】B

【详细解析】2015年《不动产登记暂行条例》实施后，原房产证、土地证等合并为《不动产权证》。选项B正确。其他选项为历史遗留证件名称。

【题干5】房地产项目环境影响评价的重点内容不包括？

【选项】A.拆迁安置方案B.地基承载力分析C.噪声污染预测D.水资源循环利用

【参考答案】A

【详细解析】环境影响评价依据《环境影响评价法》，重点评估环境影响而非拆迁安置方案。选项A正确。其他选项均属环境影响范畴。

【题干6】房地产开发企业计算土地增值税时，准予扣除的合理费用不包括？

【选项】A.前期工程费B.建安成本C.贷款利息D.产权登记费

【参考答案】D

【详细解析】根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，产权登记费不得扣除。选项D正确。其他选项均属可扣除范围。

【题干7】房地产项目成本中，占比最高的部分通常是？

【选项】A.土地费用B.建安成本C.市场推广费用D.管理费用

【参考答案】B

【详细解析】建安成本（建筑安装工程费）占房地产项目总成本的60%-70%，是最大支出项。选项B正确。土地费用次之，占比约15%-25%。

【题干8】房地产项目资本金比例要求最低的是？

【选项】A.20%B.30%C.40%D.50%

【参考答案】A

【详细解析】根据《城市房地产开发企业资本金管理规定》，普通商品住宅资本金比例不低于20%。选项A正确。商业、办公等类别要求更高。

【题干9】房地产项目销售定价策略中，最适用于市场供过于求的是？

【选项】A.渗透定价B.捆绑定价C.价值定价D.差别定价

【参考答案】A

【详细解析】渗透定价通过低价快速占领市场，适用于供过于求情况。选项A正确。捆绑定价需存在互补商品，价值定价基于成本加成，差别定价针对不同客群。

【题干10】房地产项目交付标准中，法定验收依据是？

【选项】A.《建筑工程施工质量验收统一标准》B.《住宅质量保证书》C.《商品房销售管理办法》D.《不动产登记暂行条例》

【参考答案】A

【详细解析】建筑工程验收依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300），选项A正确。其他选项分别涉及质量承诺、销售管理、权属登记。

【题干11】房地产项目融资中，抵押贷款额度与评估价值相关系数最高的是？

【选项】A.70%B.75%C.80%D.85%

【参考答案】A

【详细解析】银监会规定房地产抵押贷款额度不得超过评估价值的70%。选项A正确。实际操作中可能因银行政策略有浮动，但法定上限为70%。

【题干12】房地产项目可行性研究报告中，敏感性分析的核心作用是？

【选项】A.验证财务可行性B.测算投资回收期C.评估风险影响D.确定开发周期

【参考答案】C

【详细解析】敏感性分析通过调整关键变量观察项目抗风险能力，选项C正确。其他选项属财务评价或进度管理内容。

【题干13】房地产项目销售合同备案的法定期限是？

【选项】A.10日内B.15日内C.30日内D.60日内