2025年综合类-建筑类-土地权利概述历年真题摘选带答案(5卷单选题100道).docxVIP

2025年综合类-建筑类-土地权利概述历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-建筑类-土地权利概述历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，下列哪项权利不得通过买卖方式转让？

【选项】A.土地所有权B.土地承包经营权C.地役权D.建设用地使用权

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第235条，土地所有权属于国家或集体所有，不可买卖。土地承包经营权、地役权和建设用地使用权均可通过合法途径转让，但需符合法定条件。

【题干2】土地管理法规定，下列哪种情况属于土地违法行为？

【选项】A.农用地转为建设用地未办理审批手续B.使用未取得权属证书的土地建设建筑物

C.土地承包经营权继承未登记D.土地使用权期限届满未续期

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第73条明确，未取得权属证书的土地不得用于建设，否则构成违法行为。其他选项中，A需审批但未办理属于程序问题，C需登记但未办理不影响继承效力，D需续期但未办理属于程序瑕疵。

【题干3】地役权的设立必须满足哪些条件？

【选项】A.须双方书面约定B.不得违反法律强制性规定C.需经登记生效D.以上均为正确

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第388-390条要求地役权设立须满足：1）双方书面约定；2）不得违反法律强制性规定；3）自登记时生效。未登记不产生对抗效力，但已登记可对抗不特定第三人。

【题干4】建设用地使用权转让时，下列哪项必须办理登记？

【选项】A.受让方身份证明B.土地使用权出让合同C.土地使用权证书D.环境影响评价报告

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第401条明确规定，建设用地使用权转让需登记生效。选项C是权利变动的唯一法定要件，其他选项属于辅助材料。未登记不发生转让效力，即使合同已签订。

【题干5】土地承包经营权继承后，受让人是否可以直接从事农业生产经营？

【选项】A.可以，但需报审批B.可以，无需审批C.不得继承D.需经集体组织同意

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第362条及《农村土地承包法》第18条均规定，土地承包经营权继承自始即生效，受让人无需审批即可直接生产经营。但需注意集体组织有权要求继承人履行土地承包义务。

【题干6】下列哪项不属于土地抵押权的实现方式？

【选项】A.抵押人放弃债权B.债务人履行债务C.法院强制拍卖D.抵押合同解除

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第410条列举抵押权实现方式为：债务履行期届满未履行、协议折价、拍卖、变卖。抵押合同解除不直接导致抵押权实现，需结合具体情形判断是否影响抵押权效力。

【题干7】土地征收补偿标准中，哪种费用不得列入？

【选项】A.土地补偿费B.地上附着物补偿费C.安置补助费D.违法建筑拆除费

【参考答案】D

【详细解析】《土地管理法》第46条明确补偿范围包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，但违法建筑不纳入补偿。即使违法建筑被拆除，其损失由建筑物所有人承担。

【题干8】下列哪项不适用土地承包经营权三权分置制度？

【选项】A.所有权、承包权、经营权分置B.所有权、承包权、经营权独立流转

C.所有权、承包权、经营权一体化经营D.承包权人可保留承包权流转经营权

【参考答案】C

【详细解析】三权分置核心是所有权、承包权、经营权“分置”而非“分离”，允许承包权与经营权分离流转，但承包权人可保留承包权并流转经营权（选项D）。一体化经营不符合分置原则（选项C）。

【题干9】土地登记机构对错误登记应如何处理？

【选项】A.按错误登记内容执行B.按申请人的真实意思表示执行

C.限期更正并公告D.直接撤销登记

【参考答案】C

【详细解析】《土地管理法实施条例》第34条要求登记机构发现错误登记应限期更正并公告。更正前原登记继续有效，但不得对抗新权益人。选项C符合法定程序，其他选项均违反登记管理规范。

【题干10】土地出让金用于哪些方面？

【选项】A.土地使用者补偿B.土地开发基础设施建设

C.财政部门专项支出D.以上均可

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第48条明确土地出让金专项用于土地开发、基础设施建设等公共事业，不得用于土地使用者个人补偿（选项A错误）或财政部门其他专项支出（选项C错误）。

【题干11】下列哪项属于土地复垦义务人？

【选项】A.土地承包经营权人B.土地受让人C.土地