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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪概论历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪概论历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪人员从事经纪业务前必须取得的法定资质不包括以下哪项？

【选项】A.从事房地产相关工作经验满1年

B.通过国家房地产经纪人执业资格考试

C.取得《商品房销售许可证》

D.完成相关部门组织的岗前培训

【参考答案】C

【详细解析】房地产经纪人需通过国家统一考试（B）并完成岗前培训（D），且需具备相关工作经验（A），但《商品房销售许可证》是开发商销售商品房的资质文件（C），与经纪人执业资格无关。

【题干2】根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构不得承诺的条款是？

【选项】A.30日内完成交易

B.交易失败退还全款

C.提供独家代理服务

D.承担交易税费

【参考答案】B

【详细解析】承诺“交易失败退还全款”（B）违反《办法》第十八条，属于单方面承担过高风险。其他选项中，独家代理（C）和税费承担（D）属合理协商内容，30日内完成（A）为合理服务承诺。

【题干3】房地产权属证书中，记载房屋具体坐落的证书是？

【选项】A.不动产权证

B.房产证

C.土地使用证

D.建设工程规划许可证

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第二百零九条规定，不动产权证（A）记载房屋四至、面积等信息。房产证（B）为旧证，土地证（C）已整合入不动产权证，规划许可证（D）属行政许可文件。

【题干4】经纪服务中客户身份核实的核心目的是？

【选项】A.提高服务效率

B.防范交易欺诈

C.降低沟通成本

D.满足广告宣传需求

【参考答案】B

【详细解析】《反洗钱法》要求核实客户身份（B），避免虚假委托、身份冒用等欺诈行为。其他选项中，效率（A）和成本（C）属次要目的，广告需求（D）与核实力无关。

【题干5】房屋买卖合同中“不可抗力”条款的生效条件是？

【选项】A.需双方签字盖章

B.需经公证处公证

C.需提前书面告知

D.需由第三方机构认证

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第五百九十条明确，不可抗力条款自合同成立时生效（A）。公证（B）和第三方认证（D）属程序性要求，提前告知（C）是事实通知义务，非条款生效要件。

【题干6】房地产经纪广告中禁止使用的绝对化用语是？

【选项】A.本区域最低价

B.100%成交保障

C.唯一性房源

D.五星级装修

【参考答案】B

【详细解析】《广告法》第九条禁止使用“绝对化用语”（B）。“最低价”（A）属比较广告，需有证据；“唯一性”（C）可证明房源属性；“星级”（D）属客观评价，均不违规。

【题干7】房屋价格评估中市场比较法的核心原则是？

【选项】A.成交价与评估价一致

B.基准价格与区域价格匹配

C.交易时间与评估时间一致

D.成交价与评估价存在合理偏差

【参考答案】D

【详细解析】市场比较法要求评估价与市场成交价存在合理偏差（D），非完全一致（A）。基准价格（B）属评估体系概念，时间一致性（C）属评估假设条件。

【题干8】经纪服务中“独家代理”模式的法律风险是？

【选项】A.限制竞争

B.增加服务成本

C.阻碍信息共享

D.需书面确认

【参考答案】A

【详细解析】独家代理（A）可能违反《反垄断法》第十七条关于禁止滥用市场支配地位的规定。服务成本（B）和阻碍信息（C）属操作问题，书面确认（D）是合规要求。

【题干9】房地产经纪服务合同中“服务期限”条款的法定最低值为？

【选项】A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第九百四十五条要求经纪合同服务期限不得低于3个月（B），过长（D）可能构成违约，过短（A）不符合行业惯例。

【题干10】房屋租赁合同中“押金”条款的法定限额是？

【选项】A.1个月租金

B.2个月租金

C.3个月租金

D.5个月租金

【参考答案】B

【详细解析】住建部《商品房屋租赁管理办法》第十九条明确押金不得超过月租金的2倍（B），超过部分应退还。

【题干11】房地产经纪机构不得强制客户购买哪些商品？

【选项】A.保险

B.家具

C.装修服务

D.管理费代缴

【参考答案】A

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十二条规定不得强制购买保险（A）。其他选项中，