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2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构在签订居间服务合同时，应明确约定委托方的责任范围，以下哪项不属于委托方的基本义务？

【选项】A.提供真实有效的房产权属证明B.承担交易过程中的税费C.确保委托房源信息不涉及抵押或查封D.配合经纪人完成客户实地看房

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，委托方需保证提供的房源信息真实有效、权属清晰，并配合经纪机构履行经纪职责。税费承担属于交易双方约定范畴，非委托方强制义务。选项B正确。

【题干2】客户在二手房交易中要求经纪机构垫付首付款风险系数最高的是哪种情况？

【选项】A.委托方自持现金支付B.第三方代收代付C.信用证支付D.产权人直接转账

【参考答案】B

【详细解析】第三方代收代付模式易产生资金挪用风险，经纪机构需通过银行监管账户进行资金托管。其他选项中，信用证由银行担保，产权人直接转账符合常规操作，自持现金支付无资金监管漏洞。

【题干3】房地产经纪机构发现客户存在伪造产权证明行为时，正确的处置流程是？

【选项】A.私下协商处理B.立即终止合同并通知产权登记中心C.要求客户补充担保措施D.向消费者协会投诉

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪业务风险控制指引》第十八条明确规定，发现客户资料造假应立即终止服务并报备监管部门。选项B符合法定程序，选项A隐瞒风险、选项C无法弥补信用损失、选项D处理层级不当。

【题干4】经纪机构在代理买卖中，关于佣金收取的表述错误的是？

【选项】A.买卖双方可协商佣金比例B.委托方不得以交易金额降低为由拒付C.经纪人可自定佣金标准D.不得收取定金性质费用

【参考答案】C

【详细解析】佣金标准由双方协商确定（A正确），委托方拒付违反合同约定（B正确），《房地产经纪管理办法》第二十七条禁止经纪人自主定价（C错误），定金性质费用违反资金监管规定（D正确）。

【题干5】涉及大额交易资金监管时，经纪机构应选择的监管方式是？

【选项】A.第三方支付平台托管B.银行见证账户C.产权人账户代收D.经纪人个人账户

【参考答案】B

【详细解析】银行见证账户具备法律背书和资金流向可追溯性，符合《商品房销售管理办法》第三十条要求。第三方支付平台存在挪用风险，产权人账户可能涉及洗钱，个人账户违反资金监管规定。

【题干6】经纪机构处理客户投诉的法定时限是？

【选项】A.3个工作日B.5个工作日C.7个工作日D.10个工作日

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪服务规范》GB/T31461-2015第28条要求，投诉受理须在7个工作日内完成调查并反馈结果。其他选项时限均不符合国家标准。

【题干7】关于经纪人执业资格延续，正确的是？

【选项】A.每年需重新注册B.无需延续注册C.逾期30天自动失效D.需提交年度继续教育证明

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪专业人员执业资格管理办法》第十二条明确，注册有效期3年，延续注册需提交继续教育证明。选项D正确，选项A错误周期过短，选项C未考虑宽限期，选项B不符合法规要求。

【题干8】经纪机构在展示样板间时，必须向客户明示的是？

【选项】A.建筑结构图B.实际面积与公示面积差异C.物业管理费标准D.周边配套规划

【参考答案】B

【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十二条要求公示房屋面积差异，选项B正确。建筑结构图属于专业资料，物业管理费由买卖双方约定，周边配套可能存在变更风险。

【题干9】经纪机构处理客户信息泄露事件时，应首先？

【选项】A.挽回客户损失B.向公安机关报案C.自行协商解决D.向消费者协会投诉

【参考答案】B

【详细解析】《个人信息保护法》第四十一条要求，发生个人信息泄露应立即向网信部门报告。选项B正确，选项A需在报案后处理，选项C违反法定程序，选项D处理层级不当。

【题干10】关于经纪合同解除条款，正确的是？

【选项】A.允许单方随时解除B.需约定违约金计算方式C.解除通知需书面形式D.无需告知第三方

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第五百五十五条要求合同解除应采用书面形式通知。选项C正确，选项A违反合同严肃性，选项B非强制性规定，选项D可能影响第三方权益。

【题干11】经纪机构在代理租赁中，押金监管的法定比例是？

【选项】A.10%B.20%C.30%D.50%

【参考答案】B

【详细解析】住建部《商品房屋租赁管理办法》第二十四条要求押金不得超过月租金的3个月，