2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产价格和估价历年真题摘选带答案(5卷单选题100题).docxVIP

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产价格和估价历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-房地产价格和估价历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】市场比较法中，调整可比案例价格时需考虑的要素不包括（）

【选项】A.交易时间差B.交易税费差异C.估价对象与案例的区位差异D.建筑成本变动

【参考答案】D

【详细解析】市场比较法调整因素主要针对交易时间、区域环境、交易税费等直接影响价格的因素。建筑成本变动属于成本法调整范畴，与市场比较法无关。选项D正确。

【题干2】房地产估价原则中，“持续原则”要求估价时点（）

【选项】A.假设未来持续发展B.基于现状进行合理推演C.考虑历史价值状态D.排除不可持续因素

【参考答案】B

【详细解析】持续原则强调以估价对象现状为基础，结合合理预期进行价值测算，排除历史或不可持续因素干扰。选项B正确。

【题干3】采用收益法估价的净收益计算中，若物业为出租型，需扣除（）

【选项】A.抵押贷款利息B.运营成本C.土地增值税D.保险费用

【参考答案】B

【详细解析】净收益=毛收益-运营成本-税费-抵押贷款利息。运营成本是维持物业持续使用必须支付的费用，为必扣项。选项B正确。

【题干4】成本法中土地取得成本通常包括（）

【选项】A.土地出让金B.契税C.建筑安装工程费D.土地评估费

【参考答案】A

【详细解析】土地取得成本指取得土地使用权的直接支出，包括出让金、契税等。建筑安装费属于开发成本，评估费为间接费用。选项A正确。

【题干5】估价时点原则要求估价结果反映（）

【选项】A.过去价值B.未来预期价值C.当前市场价值D.历史最高价值

【参考答案】C

【详细解析】估价时点原则强调价值对应特定时间点，需反映当前市场条件下物业的实际价值。选项C正确。

【题干6】市场供需关系对房地产价格的影响中，下列哪项属于长期因素（）

【选项】A.政策调整B.短期经济波动C.人口结构变化D.利率变动

【参考答案】C

【详细解析】人口结构变化（如老龄化、家庭规模）对住房需求产生持续影响，属于长期因素。选项C正确。

【题干7】价格指数调整法中，若当前指数为120，基期指数为100，待估对象基期价格80万元，则现时价格约为（）

【选项】A.96万B.96万C.96万D.96万

【参考答案】B

【详细解析】价格指数调整法公式为：现时价格=基期价格×（当前指数/基期指数）=80×（120/100）=96万元。选项B正确。

【题干8】房地产估价中，估价对象价值受哪些因素影响（）

【选项】A.政策B.市场C.自然D.经济

【参考答案】ABCD

【详细解析】估价对象价值受政策（如限购）、市场（供需）、自然（地质条件）、经济（收入水平）等多重因素综合影响。选项ABCD正确。

【题干9】最高最佳使用原则要求估价对象需满足（）

【选项】A.法律允许B.经济合理C.技术可行D.三者结合

【参考答案】D

【详细解析】最高最佳使用原则强调在合法、经济、技术上最优的利用方式，需综合考量。选项D正确。

【题干10】收益法适用的前提条件不包括（）

【选项】A.有稳定收益B.收益期限有限C.收益风险可控D.收益可预测

【参考答案】B

【详细解析】收益法要求收益持续且可预测，但收益期限理论上为无限期（如永续年金）。选项B正确。

【题干11】市场比较法中，可比案例选择需满足（）

【选项】A.交易时间近B.区域相同C.用途一致D.三者均需

【参考答案】D

【详细解析】可比案例需满足交易时间接近、区域相同、用途一致等条件。选项D正确。

【题干12】成本法中，建筑费的计算依据是（）

【选项】A.重置成本B.更新成本C.市场价D.评估值

【参考答案】B

【详细解析】建筑费指按当前标准重建类似建筑所需的费用，属更新成本范畴。选项B正确。

【题干13】估价报告的必威体育官网网址条款主要针对（）

【选项】A.委托方信息B.评估机构数据C.第三方资料D.全体相关方

【参考答案】B

【详细解析】必威体育官网网址条款重点保护评估机构在作业中获取的委托方商业秘密及敏感数据。选项B正确。

【题干14】房地产价格评估与市场交易价的主要区别在于（）

【选项】A.是否考虑税费B.是否基于市场交易C.是否包含抵押贷款D.是否考虑未来收益

【参考答案】A

【详细解析】价格评估需扣除税费等非市场因素，而交易价包含税费。选项A正确。

【题干15】区域因素调整中