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2025年综合类-土地估价案例与报告-土地管理基础与法规-土地管理基础与法规综合练习历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-土地估价案例与报告-土地管理基础与法规-土地管理基础与法规综合练习历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《土地管理法》，下列哪项不属于土地所有权的主体？

【选项】A.国家

B.地方政府

C.农村集体组织

D.乡镇企业

【参考答案】B

【详细解析】根据《宪法》第九条和《土地管理法》第二条，土地所有权主体仅限国家与农村集体组织，地方政府无权直接拥有土地所有权。选项B错误。

【题干2】土地使用权的设立需满足哪些条件？（多选）

【选项】A.符合土地利用总体规划

B.有明确的土地用途

C.申请人具备完全民事行为能力

D.土地权属清晰

【参考答案】ABD

【详细解析】《土地管理法》第四十四条明确，集体建设用地使用权设立需符合规划、用途管制及权属清晰。选项C与《民法典》民事行为能力规定无关，故排除。

【题干3】某宗农用地经批准转为建设用地后，原土地承包经营权人的补偿方式是？

【选项】A.退还承包地并支付土地增值收益

B.支付土地补偿费

C.转为建设用地使用权

D.重新分配承包经营权

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第四十七条规定，农用地转为建设用地需支付土地补偿费、安置补助费等，原承包经营权人无权直接获得建设用地使用权或承包地退还。选项B正确。

【题干4】土地分类标准中，下列哪项属于建设用地？

【选项】A.森林和草地

B.水域

C.居住用地

D.农用地

【参考答案】C

【详细解析】《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）将建设用地定义为“工矿仓储用地、居住用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地”，选项C符合。

【题干5】土地登记机构在办理土地权属登记时，若发现土地权属存在争议，应如何处理？

【选项】A.直接受理并登记

B.暂缓登记并通知当事人

C.裁决争议后登记

D.拒绝受理

【参考答案】B

【详细解析】《土地登记办法》第十九条要求，对权属存在争议的宗地，登记机构应暂缓登记并书面通知当事人。选项B正确。

【题干6】耕地占用税的纳税人是谁？

【选项】A.耕地使用者

B.耕地所有者

C.用地审批机关

D.土地评估机构

【参考答案】A

【详细解析】《耕地占用税暂行条例》第三条规定，纳税人为占用耕地建房或从事其他非农建设的单位或个人。选项A正确。

【题干7】土地出让最低价不得低于下列哪项标准？

【选项】A.成本价

B.市场价

C.基准地价

D.土地评估价

【参考答案】C

【详细解析】《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第十五条明确，出让底价不得低于土地基准地价。选项C正确。

【题干8】土地复垦责任主体是？

【选项】A.用地单位

B.县级政府

C.土地使用者

D.自然资源部门

【参考答案】A

【详细解析】《土地管理法》第四十二条及《土地复垦条例》规定，用地单位或个人需承担土地复垦义务。选项A正确。

【题干9】土地用途管制制度的核心原则是？

【选项】A.统一规划

B.分区管理

C.动态监测

D.严格执法

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第四条明确土地用途管制以“严格规划、用途管制、节约集约”为核心，其中“分区管理”是核心制度。选项B正确。

【题干10】土地征收补偿标准不包括？

【选项】A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物补偿

D.土地增值收益

【参考答案】D

【详细解析】《土地管理法》第四十八条规定补偿包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿，增值收益归国家所有，不纳入补偿范围。选项D正确。

【题干11】下列哪项属于土地评估的基本原则？

【选项】A.功用价值原则

B.市场比较原则

C.财政支付能力原则

D.政策导向原则

【参考答案】B

【详细解析】《资产评估准则——不动产》要求遵循市场比较原则，选项B正确。选项A为土地估价原则，非评估通用原则。

【题干12】土地承包经营权流转需经哪些主体同意？（多选）

【选项】A.发包方

B.承包方

C.乡镇政府

D.农业农村局

【参考答案】AB

【详细解析】《农村土地承包法》第三十七条明确，承包经营权流转需经发包方和承包方同意。政府机构无此法定同意权。选项AB正确。

【题干13】土地执法“八不准”中禁止