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SDF-2015-0004编号:二手房字号
山东省二手房买卖合同
示范文本
(自行成交版)
出卖人:
买受人:
山东省住房和城乡建设厅
山东省工商行政管理局
说明
1本合同文本系山东省住房和城乡建设厅与山东省工商行政管理局联合制定的示范文本。各地方应在有关法律、法规、规章规定的范围内,结合实际情况对合同相应条款进行修改。
2.本合同文本适用于本省行政区域内的二手房买卖。二手房系指已完成房屋(不动产)登记手续并依法取得房屋所有权证书(不动产权证书)的房屋。
3本合同签订前,相关当事人应提交其本人需提供的真实有效证明文件及证书。出卖人应向买受人披露所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵情况及房屋权利受限的情形。买受人应充分了解出卖人所出售房屋的具体状况。
4本合同文本签订前,各方当事人应全面审阅本合同文本之全部条款。对于合同条款及其中用语存在歧义或理解差异的情形,各方应通过协商形成一致意见,并在合同中作出明确约定。
5为体现合同各方当事人的意思自治和自愿原则,对于本合同文本中未作约定或约定不明确的内容,合同各方可就相关条款后的空白处进行补充约定,或另行签订补充协议。
6对本合同文本中所列选择性条款及空白处的填写内容,各方当事人应当协商确定。选择性条款应通过勾选方式确定;对于实际情况未发生或各方当事人未作约定的情形,应在空白处标注。×,以示删除。
7买卖双方应谨慎选择交易资金的交割方式,为确保房屋交易资金的安全性,可选择由房屋交易主管部门提供的资金监管服务。
8.依法纳税是每个公民的基本法定义务。任何单位和个人在进行交易活动时,均应当真实、完整地申报交易价格,不得以低报、瞒报、漏报等手段逃避纳税义务。违反上述规定的行为,将依法承担相应的法律责任。
9各方当事人可依据实际情况确定本合同原件的份数,并在签订合同时逐项核对,保证各份合同文本内容一致;无论何种情形,买卖双方均应至少持有本合同原件一份。
山东省二手房买卖合同(自行成交)
出卖人:;
【本人】【法定代表人】:;
【户籍所在地】【住所】:;
证件类型:【居民身份证】【营业执照】【】,证号:;
通讯地址:;
邮政编码联系电话:;
电子邮箱:;【委托】【法定】代理人:;
【户籍所在地】【住所】:;
证件类型:【居民身份证】【营业执照】【】,证号:;通讯地址:;邮政编码:联系电话:;电子邮箱:;
(出卖人为多人时,可相应增加)
买受人:;
【本人】【法定代表人】:;
【户籍所在地】【住所】:;
证件类型:【居民身份证】【营业执照】【】,证号:;
通讯地址:;
邮政编码联系电话:;
电子邮箱:;【委托】【法定】代理人:;
【户籍所在地】【住所】:;
证件类型:【居民身份证】【营业执照】【】,证号:;通讯地址:;邮政编码:联系电话:;电子邮箱:;
(买受人为多人时,可相应增加)
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《山东省城市房地产交易管理条例》《山东省商品房销售条例》等有关法律、行政法规,出卖人与买受人本着平等自愿、诚实信用原则,就房屋买卖相关事宜协商一致,签订本《二手房买卖合同》。
第一条房屋状况
(一)房屋基本情况
1所售房屋(以下简称该房屋)登记地址为:。该房屋为【楼房】、【平房】或【其他:】。该房屋所在楼栋建筑总层数为:层,所在楼层数为第层,建筑面积平方米,套内建筑面积平方米,土地使用权期限。
共同出卖的附属房屋:。
随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。
2.该房屋登记用途为【住宅】【办公】【商业】【其他:】。
(二)房屋权属情况
1.房屋所有权人:,房屋所有权证号(不动产权证)证号:。
2.共同出卖的附属房屋单独登记的,所有权人及房屋所有权(不动产权证)证号如下:
。
(以上应如实填写所有房屋所有权人及所持权属证号)
(三)该房屋的抵押情况为下列第种情况。
1.该房屋未设定抵押;
2该房屋目前存在抵押权,抵押权人为【】,抵押金额为【】元。出卖人应在申请办理房屋权属转移登记之前,依法办理抵押登记注销手续。
(四)该房屋的租赁情况为下列第种情况。
1.出卖人未将该房屋出租。
2.出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人,出卖人承诺:承租人已放弃优先购买权。租赁期限:年月日—年月日
3出卖人与买受人经协商一致确定,自本合同所约定的交付日起至出租期限届满之日止期间,房屋的收益归属于出卖人及买受人各自所有。
4.其他约定:。
(五)出卖人对房屋权利状况承诺
出卖人承诺其对所涉房屋享有合法的处分权利,且具有真实的意思表示,保证该房屋不存在产权争议。因出卖人过错导致该房屋无法办理产权登记手续或产生债权债务纠纷的,出卖人应承担相应的法律责任。买卖双方约定如下:
。
第二条房款支付
(一)房屋价款
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