2012年中级会计实务讲义 基础班 2012年中级会计实务 基础班讲义 04投资性房地产.pdfVIP

第四章投资性房地产

一、本章概述

（一）内容提要

本章解析投资性房地产的界定及入账成本的确认，对投资性房地产的两种后续计量模式在选择

标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述，最后，本章对投资性房地产的转换及

处置作了案例解析。

考生应重点关注如下考点：

1.投资性房地产的辨认；

2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算；

3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；

4.公允模式下投资性房地产转化为固定资产、无形资产或开发产品时公允价值与账面价值差额

的归属科目；

5.固定资产、无形资产或开发产品转化为公允价值计量模式的投资性房地产时公允价值大于账

面价值差额的归属科目认定。

（二）历年试题分析

题分

年度题型考点

量值

单选存货转为公允价值计量模式的投资性房地产时公允价值大于账面价值

11

题的差额的归属科目认定

2009

多选

12投资性房地产的界定

题

合计23

单选自用房产转为公允价值计量模式的投资性房地产时公允价值大于账面

11

题价值的差额的归属科目认定

2010

判断

11投资性房地产的辨认

题

合计22

单选

11投资性房地产的后续计量模式由成本转公允时的会计处理

题

2011

合计11

二、知识点精讲

4.1投资性房地产的特征与范围

4.1.1投资性房地产的定义及特征

（一）投资性房地产的定义

所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

（二）投资性房地产的特征

1.投资性房地产是一种经营活动；

2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开

发企业用于销售的房地产。

3.投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值计量模式。

4.1.2投资性房地产的范围

（一）投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权；

【例题】20×9年5月10日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，约定自20×9年6月

1日起，甲公司以年租金8000000元租赁使用乙公司拥有的一块400000平方米的场地，租赁期

为8年。20×9年7月1日，甲公司又将这块场地转租给丙公司，以赚取租金差价，租赁期为5年。

以上交易假设不违反国家有关规定。

[答疑编号3256040101]

本例中，对于甲公司而言，这项土地使用权不能予以确认，也不属于其投资性房地产。对于乙

公司而言，自租赁期开始日（20×9年6月1日）起，这项土地使用权属于投资性房地产。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权；

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物。

（1）用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；

（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物；

4.对于企业持有以备经营租出的空置建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正

式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。

空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经

营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑物。

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够

单独计量和出售的、用于赚取租金或资本