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房地产项目投资合作开发协议书

甲方（房地产开发单位）：

注册地：

法定代表人：

乙方（投资合作单位）：

注册地：

法定代表人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚实信用原则，共同参与合作投资开发房地产项目。为明确双方的权利、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下协议，以供双方共同遵守和执行。

一、开发项目概况

1、项目名称：

2、项目地址：

3、用地性质。签约时土地用途为———，宗地号----号，使用权人------（以宗地图、土地使用权证及房产证为准）；具体到项目实施时的状况，均以政府或相关部门的批复文件为准。

4、项目占地总面积为----平方米。其中，在本协议所述地块开发建设项目的具体内容主要包括：

（1）拟建商业工程—平方米；

（2）拟建住宅工程----平发米；

3）拟建地下车库工程_____??_平方米；????

（4）拟建其他附属设施工程_____??_平方米。

二、投资合作模式?

?1.合作理念?

甲乙双方以诚信互利为原则，诚心尽力发挥各自所长，以共同出资、共同管理、共享利润、共担风险为前提，合作开发房地产项目。??

2.股权比率

?甲方股权比率占房地产开发项目的47%，乙方股权比率占房地产开发项目的53%。按照股权比例分配房地产开发项目的全部收益所得，即利益和风险按各方的股权比例享有或承担。

三、本次合作投资项目额度??

本次合作开发的房地产项目投资总额为________万元（人民币），根据上述股权比率，甲乙双方商定本次投资合作项目各自应出资情况是：

1、甲方以现款出资?????万元、以现有土地???平方米作价出资???万元，该两项实际出资额度占项目投资总额的。甲方在本次合作开发项目中所占的股份为47%。

2、乙方以现款出资?????万元、以现有土地????平方米作价出资?????万元，该两项实际出资额度占项目投资总额的???%；乙方在本次合作开发项目中所占的股份（含其它资源性股份）为53%。?

3、上述项目投资总额包括项目所占土地及土地之上的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。

四、合作投资项目资金和财务管理?合作项目的资金须在双方指定的_________银行统一开户管理。在本协议双方签署生效后，按以下具体时间和额度拨付各方应出资的款项：??

????2．按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责协调并办理。

十、产品售后服务??

严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。

??十一、违约责任??

1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。??

2.合作一方如果未按双方约定的计划和期限拨付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的相应经济损失。

3合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让或租赁本协议所涉及的股份及财产份额、不得私自向任何单位或个人抵押本协议所涉及的资产份额、不得私自设置第三者权益；任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的相应的经济损失。??

4.合作一方如果严重违反本协议，或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任。

十二、声明及保证??

甲方：??

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。?

?2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。?3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方：??

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。?

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。??3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。?

十三、必威体育官网网址约定??

甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以必威体育官网网址。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任