房地产项目管理试题.doc

成都理工大学房地产项目管理试卷（A）

一名词解释（4*5）

项目：

对确定性对象按限定时间，费用和质量标准完成一次性任务。

市场营销：

引导商品和劳务从生产者到消费者或用户手中所进行的企业活动。”是在满足消费者利益的基础上，研究如何适应市场需求而提供商品或服务的整个企业活动。

房地产项目控制

指为了房地产项目计划的顺利实现，对项目的进度、成本、技术和质量合同与现场安全所采取的一系列控制措施与方法。

CM模式：

cm模式是指cm单位接收业主的委托，采用“FastTrack”的组织方式协调设计、管理施工的承发包模式，是一种特定的分标模式，其出发点是缩短工程建设工期。

房地产项目竣工与验收：

指房地产项目经过承建单位的施工准备和全部施工活动，完成了项目设计图纸和承包合同规定的全部内容，并达到了建设单位的使用要求，向使用单位交工的过程。

二、填空（1*10）

在房地产项目管理方法的选择过程中应符合：＿适用性＿，坚定性原则，灵活性原则，＿开拓性＿。

房地产市场调查的宏观环境有：＿政治法律＿，经济科技，＿文化风俗＿。

＿直接费用＿和＿间接费用＿两部分构成了房地产开发成本费用。

防范项目风险的方法：＿风险回避＿＿和＿风险转移＿＿。

＿总价合同＿＿和＿单价合同＿＿是房地产项目开发过程中常见的合同类型。

三、单项选择（2*10）

1.房地产项目系统包括房地产项目的目标系统、对象系统、行为系统和（D）

A.多级层次系统B.信息系统

C.动态系统D.组织系统

2.按________划分，可以将项目管理方法分为进度管理方法、质量管理方法、成本管理方法、安全管理方法等。(A)

A．管理目标 B.管理方法的量化程度

C.管理方法的专业性质 D.管理技术

3.在进行房地产市场调查时，消费者需求调查应该属于________调查。(C)

A.宏观环境 B.中观环境

C.微观环境 D.市场环境

4.业主委托或指定负责整个项目管理的项目经理部属于(C)

A.组织 B.项目组织

C.项目管理组织 D.项目组织系统

5.劳动力招聘、使用和培训等计划属于(B)

A.投资计划 B.资源计划

C.质量计划 D.工期计划

6.房地产项目进度控制的范围包括项目的各个阶段、项目的各个组成部分、项目的所有工作和（A）A.影响进度的各项因素B.策划阶段

C.设计阶段D.招标阶段

7.房地产项目营销管理的前提是(A)

参考答案：

一）名词解释

1．项目：对确定性对象按限定时间，费用和质量标准完成一次性任务。

2.市场营销：“引导商品和劳务从生产者到消费者或用户手中所进行的企业活动。”是在满足消费者利益的基础上，研究如何适应市场需求而提供商品或服务的整个企业活动。

3.房地产项目控制：指为了房地产项目计划的顺利实现，对项目的进度、成本、技术和质量合同与现场安全所采取的一系列控制措施与方法。

4.CM模式：cm模式是指cm单位接收业主的委托，采用“FastTrack”的组织方式协调设计、管理施工的承发包模式，是一种特定的分标模式，其出发点是缩短工程建设工期。

5.房地产项目竣工与验收：指房地产项目经过承建单位的施工准备和全部施工活动，完成了项目设计图纸和承包合同规定的全部内容，并达到了建设单位的使用要求，向使用单位交工的过程。

二）填空

适用性规则，开拓性原则

政治法律，文化风俗

直接费用，间接费用

风险回避，风险转移

总价合同，单价合同

三）DACCB\AAAAD

四）简答

（1）有利于提高房地产的投资效益；（2）保证房地产项目管理的连续性；（3）树立城市形象，完善城市功能；（4）推动外向型房地产和涉及经济的发展；（5）有助于提高房地产综合开发的声誉。

2.（1）市场要素的多样性；（2）经济运作方式的独特性（交易信息的不完备性为房地产项目营销设置了障碍，与其他行业相比，投资者和顾客进出房地产市场壁垒相对要高）；（3）市场效益的综合性（经济效益、社会效益、环境效益）

3.（1）信息收集制度化；（2）信息形式标准化；（3）信息传递规范化；（4）信息存储档案化；（5）信息内容系统化

4.（1）项目策划阶段的成本控制；（2）设计阶段的成本控制；（3）发包施工阶段的成本控制；（4）项目销售阶段的成本控制

5.（1）各种资源供应和使用过程复杂；（2）设计和计划过程与资源计划具有关联性；（3）资源供应受外界影响很大；（4）资源的限制；（5）资源计划常常要在多项目间进行协调平衡

五）论述：

1，必须对项目进行战