2024年度物业服务合同(综合管理版).docx

2024年度物业服务合同(综合管理版)

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3丙方名称及地址

第二条物业范围与服务内容

2.1物业范围

2.2服务内容

2.3服务标准

第三条服务期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条服务费用

4.1物业服务费

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

第五条物业维修与养护

5.1维修养护责任

5.2维修养护项目

5.3维修养护时间

第六条安全管理

6.1甲方安全保障义务

6.2乙方安全保障义务

6.3丙方安全保障义务

第七条绿化管理

7.1绿化管理责任

7.2绿化维护项目

7.3绿化维护时间

第八条环境卫生管理

8.1环境卫生管理责任

8.2环境卫生维护项目

8.3环境卫生维护时间

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更或解除的程序

第十条违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

10.3丙方违约责任

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

第十二条法律适用及争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决

第十三条其他条款

13.1甲方权利与义务

13.2乙方权利与义务

13.3丙方权利与义务

第十四条合同的生效、修改和终止

14.1合同生效条件

14.2合同修改程序

14.3合同终止条件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。

1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××市×××区×××路×××号。

1.3丙方名称：×××小区居民，地址：×××市×××区×××路×××号。

第二条物业范围与服务内容

2.1物业范围：×××小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。

2.2服务内容：

2.2.1物业综合管理服务：包括物业设施设备维护、物业管理、物业安全管理等。

2.2.2物业专项管理服务：包括绿化管理、环境卫生管理、公共设施维护等。

2.2.3物业增值服务：包括社区活动组织、家政服务等。

2.3服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准执行，同时结合甲方实际情况，确保服务质量。

第三条服务期限

3.1合同开始日期：2024年1月1日。

3.2合同结束日期：2025年12月31日。

第四条服务费用

4.1物业服务费：人民币××元/平方米·月，按照实际建筑面积计算。

4.2费用支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费。

4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费。

第五条物业维修与养护

5.1维修养护责任：甲方负责物业范围内的维修养护工作。

5.2维修养护项目：包括但不限于设施设备维护、公共区域维修等。

5.3维修养护时间：甲方应在接到报修通知后×小时内响应，并在×个工作日内完成维修。

第六条安全管理

6.1甲方安全保障义务：甲方应确保物业范围内的安全，建立健全安全管理制度，配备足够的安全人员。

6.2乙方安全保障义务：乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行安全管理。

6.3丙方安全保障义务：丙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行安全管理。

第八条环境卫生管理

8.1环境卫生管理责任：甲方负责物业范围内的环境卫生管理工作。

8.2环境卫生维护项目：包括但不限于公共区域清洁、垃圾收集与处理、绿化带维护等。

8.3环境卫生维护时间：甲方应在规定的时间内完成环境卫生维护工作。

第九条合同的变更与解除

9.1合同变更条件：合同签订后，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。

9.2合同解除条件：合同签订后，如遇不可抗力等因素，双方可协商解除合同。

9.3合同变更或解除的程序：双方应签订书面协议，明确变更或解除事项，并办理相关手续。

第十条违约责任

10.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任。

10.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付费用，应承担违约责任。

10.3丙方违约责任：丙方未按照合同约定遵守物业管理规定，应承担违约责任。

第十一条争议解决

11.1争议解决方式：双方发生争议时，可协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2争议解决机构：合同签订地人民法院。

第十二条法律适用及争议解决

12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。