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2024年度物业服务合同包含维修和保养项目

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方拥有的物业描述

1.4物业服务范围

第二条服务内容

2.1维修项目

2.1.1具体维修项目列表

2.1.2维修项目的完成标准和时限

2.2保养项目

2.2.1具体保养项目列表

2.2.2保养项目的执行周期和频率

2.3其他服务

2.3.1物业日常管理

2.3.2公共区域清洁

2.3.3安全管理与维护

第三条服务标准和质量

3.1维修服务质量

3.2保养服务质量

3.3客户服务响应时间

第四条服务费用

4.1服务费用总额

4.2费用支付方式和时间

4.3费用调整机制

第五条服务期限

5.1合同开始日期

5.2合同结束日期

5.3提前终止合同的条件和后果

第六条违约责任

6.1甲方违约行为及后果

6.2乙方违约行为及后果

第七条争议解决

7.1争议解决方式

7.2仲裁地点和机构

第八条法律适用

8.1合同适用的法律

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址信息定义

9.2必威体育官网网址义务和期限

第十条不可抗力

10.1不可抗力的定义

10.2不可抗力事件的后果处理

第十一条合同的修改和补充

11.1合同修改程序

11.2合同补充协议的格式和生效条件

第十二条通知程序

12.1双方之间的通知方式

12.2通知的生效时间

第十三条附则

13.1合同附件列表

13.2附件的生效条件和效力

第十四条完整协议

14.1双方确认本合同为完整协议

14.2前述协议取代所有先前谈判和书面协议

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

1.1甲方地址：×××路×××号×××大厦×××室

1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司

1.2乙方地址：×××路×××号×××大厦×××室

1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业位于×××城市×××区×××街道，物业编号为×××，物业类型为住宅小区，总占地面积为××××平方米，总建筑面积为××××平方米。

1.4物业服务范围：本合同所涉及的物业服务范围包括但不限于物业设施设备维修、物业管理、公共区域清洁、安全管理与维护等。

第二条服务内容

2.1维修项目

2.1.1具体维修项目列表：

（1）建筑物及设施设备维修；

（2）给排水系统维修；

（3）供电系统维修；

（4）供暖系统维修；

（5）通风空调系统维修；

（6）消防系统维修；

（7）安防系统维修；

（8）电梯维修；

（9）园林绿化维修；

（10）其他设施设备维修。

2.1.2维修项目的完成标准和时限：维修项目应符合国家和行业的相关标准及规定，维修工作应在甲方提出维修请求后的×个工作日内完成。

2.2保养项目

2.2.1具体保养项目列表：

（1）建筑物及设施设备保养；

（2）给排水系统保养；

（3）供电系统保养；

（4）供暖系统保养；

（5）通风空调系统保养；

（6）消防系统保养；

（7）安防系统保养；

（8）电梯保养；

（9）园林绿化保养；

（10）其他设施设备保养。

2.2.2保养项目的执行周期和频率：保养项目应按照甲方的要求和国家行业的相关规定执行，具体执行周期和频率如下：

（1）每月对给排水系统进行一次全面检查和维护；

（2）每季度对供电系统进行一次全面检查和维护；

（3）每半年对供暖系统进行一次全面检查和维护；

（4）每季度对通风空调系统进行一次全面检查和维护；

（5）每半年对消防系统进行一次全面检查和维护；

（6）每季度对安防系统进行一次全面检查和维护；

（7）每半年对电梯进行一次全面检查和维护；

（8）每季度对园林绿化进行一次全面检查和维护；

（9）对其他设施设备根据实际情况确定保养周期和频率。

第三条服务标准和质量

3.1维修服务质量：维修项目应达到国家和行业的相关标准及规定，确保维修质量，保证设施设备正常运行。

3.2保养服务质量：保养项目应达到国家和行业的相关标准及规定，确保保养质量，延长设施设备使用寿命。

3.3客户服务响应时间：甲方对乙方的维修和保养服务提出请求后，乙方应在×小时内给予回应，并在甲方提出维修请求后的×个工作日内完成维修工作。

第四条服务费用

4.1服务费用总额：本合同的服务费用总额为人民币×××万元（大写：人民币×××万元整），其中包括维修费用、保养费用、其他服务费用等。

4.2费用支付方式和时间：甲方应按照本合同约定的付款周期和付款方式向乙方支付服务费用。付款方式为银行转账，付款周期为每季度。甲方应在每季度的第一工作日内向乙方支付本季度的服务费用。

4.3费用调整机制：如遇国家和行业的相关标准及规定发生变化，或者甲方