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第三人房产抵押担保合同(2024版)

合同编号：__________

第三人房产抵押担保合同（2024版）

甲方（债务人）：

全称：____________________

地址：____________________

代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（债权人）：

全称：____________________

地址：____________________

代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于：

2.乙方同意接受甲方的抵押房产作为借款的担保，并同意在甲方不履行还款义务时，有权优先受偿；

3.双方为明确双方的权利义务，特订立本合同。

第一条抵押物的描述

1.1抵押房产位于______市______区______街道______号，房屋所有权证号：______。

1.2抵押房产的面积为______平方米，建筑结构为______，房屋用途为______。

1.3抵押房产的产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封等情况。

第二条借款金额及用途

2.1甲方同意向乙方借款总额为人民币______元整（大写：____________________元整），用于______。

2.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限归还乙方借款。

第三条借款期限

3.1借款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2甲方应在借款期限届满时一次性还清借款本金及利息。

第四条还款方式

4.1甲方应按照下列第______种方式还款：

（1）按月等额本息还款；

（2）按月等额本金还款；

（3）按期还息，到期还本；

（4）其他：____________________。

4.2甲方应在每月______日前将当月应还借款本息支付给乙方。

第五条抵押物的设定

5.1本合同签订后，甲方应向乙方提交抵押房产的房屋所有权证等相关权属证明文件。

5.2甲方应在合同签订后______日内，将抵押房产设定为乙方贷款的抵押物，并向有关政府部门办理抵押登记手续。

5.3甲方应保证抵押房产的价值不低于借款本金及利息的______%。

第六条抵押物的担保范围

6.1甲方以抵押房产担保的债务范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

6.2甲方同意，在债务未清偿完毕前，不得以任何方式处分抵押房产。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

7.2甲方提前还款的，应提前书面通知乙方，并按约定的还款方式支付利息。

第八条违约责任

8.1甲方未按照约定的还款期限和方式归还借款的，应按照借款利率的______%支付违约金。

8.2甲方未按照约定办理抵押登记手续的，应向乙方支付人民币______元整的违约金。

8.3乙方未按照约定履行债权职责的，应向甲方支付人民币______元整的违约金。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（债务人）：____________________

乙方（债权人）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证

2.乙方贷款合同

3.抵押房产评估报告

4.抵押登记申请书

5.抵押登记证明

6.借款还款计划表

7.甲方身份证明文件

8.乙方授权委托书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款或未按约定方式还款，认定为违约行为。

2.甲方未按约定办理抵押登记手续，认定为违约行为。

3.乙方未按约定履行债权职责，认定为违约行为。

4.甲方提前还款未提前书面通知乙方，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.抵押房产：指甲方为担保债务，提供给乙方作为债权担保的房产。

2.借款期限：指甲方同意向乙方借款的期限。

3.还款方式：指甲方按照约定的方式偿还借款本金及利息的方法。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.抵押登记：指将抵押权人的债权担保权利依法登记，以便在债务人不履行债务时，抵押权人可以优先受偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时还款：

解决办法：乙方有权依法要求甲方支付违约金，并继续履行还款义务。

2.甲方未能