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转让土地使用权协议书

转让土地使用权协议书1

转让方〔甲方〕：_________受让方〔乙方〕：_________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________

平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发

权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开

发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成

如下协议，供共同遵照执行。

第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况

〔一〕土地使用权状况

1、土地座落位置：_________

2、土地使用权面积：_________

3、已批准的.容积率为：_________

4、已批准的建筑面积：_________

5、土地规划用处：_________

6、土地使用期限：_________

7、土地现状：_________

〔二〕项目开发权状况

1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划答应证、建

设工程规划答应证；

2、甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，

并领取了单项开发资质证；

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3、甲方已按土地规划用处托付了设计并办理了报建手续，缴

纳了报建所需费用。

〔三〕其他权利状况

1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合

法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵；

2、承当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济

责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支

付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议〔包括绿化费、拆

迁安置补偿等〕。

其次条本协议之转让价格

1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建

筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_________元，计人民币

_________元；

2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发

权所已付和应付的一切款项、费用；

3、乙方在受让后获准增加或削减建筑面积，与甲方无关，不

作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的根据。

第三条转让价款之支付

〔一〕支付：

1、在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转

让价款_________％给甲方。

2、在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括

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但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划

答应证、建筑工程规划答应证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发

权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让

价款的_________％给甲方；

3、在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的

土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日

内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。

4、在乙方依据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报

批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的

_________％给甲方。

5、在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让

价款给甲方。

〔二〕甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐

号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三

人收款的新的银行及帐号：

〔三〕甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指

定的单位或个人。

第四条资料的交付及土地使用权证的办理

1、在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的

土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线

图、建设用地批准书、建设用地规划答应证、建筑工程规划答应证、

建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙