二次装修施工监督管理规定(8).pdfVIP

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业

按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、

养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物权法

规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者

进行管理。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进

行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩

序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业

主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过

程。下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。

二次装修施工监督管理规定（八）

1.0目的

为做好二次装修施工和外包项目的维修维护保养监管工作，特制定本

管理规定。

2.0适用范围

本管理规定适用于：物业服务中心二次装修及外包项目维修维保工作

的监督管理。

3.0总体管理要求

3.1装修告知手续要齐全

3.2装修审图意见要明确

3.3装修安全巡查要到位

3.4物业物业服务中心各部门员工均需按：业户手册、临时管理规约、

装修指南及物业管理相关规定办事，客服、工程、保安、保洁要有明确的

责任分工，在各负其职的基础上，发扬团队协作精神，相互配合、相互提

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醒、相互支持、相互补位，共同做好二次装修施工及外包项目维修、维保

工作的监督管理工作。

4.0监督管理职责

本监督管理规定由物业物业服务中心各部门当值员工负责操作执行，

工程部主管及相关部门主管负责监督管理。

5.0工程人员职责

5.1工程部负责二次装修审图工作。

5.2检查装修施工单位是否按报批的装修图施工，发现有与已报审图

纸不符，且影响物业景观管理及物业设施设备安全的违章、违规行为，或

可能影响其他业户利益的情况，应及时劝阻，必要时由物业物业服务中心

责令停止施工进行整改。

5.3按相关物业管理规定跟进装修施工及外包项目维修、维保工作的

监督管理工作，从工程技术规范角度进行巡查监督。

5.4检查施工用电是否安全，临时照明灯具是否安全，电气安装是否

符合电气规范。

5.5检查空调外机等预留位及管路管线安装是否符合规定要求。

5.6检查墙、柱、地坪上开槽铺设的管路管线是否安全。

5.7对施工隐蔽工程管路、管线的试压及检测等隐蔽工程进行监管。

5.8协助做好装修施工过程预查验及竣工验收和外包项目的维修、维

保监督核查工作。

5.9强调现场巡查，现场督促协调解决问题，力争将问题解决在施工

过程中。

6.0保安人员职责

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6.1装修施工现场要求实行封闭式管理。

6.2保安人员着重从消防、施工安全、动火作业、设施设备保护、违

章搭建、施工手续、材料堆放、垃圾清运等物业管理规章制度执行情况进

行巡查监督。

6.3对动火(电焊、气焊)审核是否办理动火审批手续，注意核查特种作

业是否有相关资质证明，现场是否按规定配备灭火器等动火安全措施。

6.4发现违反规定的现场指正，必要时报告上级，采取相关的处理措

施。

6.5检查施工人员是否佩戴施工出入证，控制无证、无关人员的随意

乱窜。做好外来物品工具进出登记工作。

6.6于装修施工期间，进入正在装修的单元，检查并确定有否违反装

修规则的行为。

6.7对指定施工单位使用的公共通道、施工所用电梯等，督促采取有

效的保护措施。

6.8施工场地严禁吸烟，发现有吸烟人员及时制止和处罚，并知会装

修的业户。

6.9督促施工单位将装修垃圾、废料袋装化，并按指定线路清运，堆

放于指定地点。

6.10每天装修结束施工人员离场前，检查装修单元内水、电、气是否

切断，易燃危险物品存放是否安全。

7.0客服人员职责

7.1负责装修客户的接待办理工作。

7.2负责违章装修的后续跟进工作。

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7.2负责装修档案资料的收集存档工作。