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二、单项选择题

1．房地产的特点不是（D）。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性

2．不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容

3．我国土地所有权的归属不可能是（D）。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有

4．土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经

营

5．土地使用权出让的最高年限为（D）。

A、40年B、50年C、60年D、70年

6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。

A、70年B、60年C、50年D、40年

7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（D）。

A、70年B、60年C、50年D、40年

8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使

用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（A）。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费

9、以下不是公房租赁原则的是（）。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配

C、、实行实行以租以租养养房房、、适适当照当照顾职顾职工工负担负担、逐步提高公房租金，促进住房商

品化、私有化

1．房地产的（C）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环

境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A适应性B对专业管理的的依赖性

C位置的固定性D相互之间的影响性

2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益

率为0.8%,则(C)个月可收回投资.

A50.5B60C65D75

解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]解得n=65

3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则

该项目的实际收益率为(B)

A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%

解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（C）

A房屋出租B房地产抵押

C土地使用权出让D土地使用权转让

5．一般来说，认知定价法所确定的价格（Ａ）价值定价法所确定的价格。

Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于

6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑

指数为0.8,则本期预测销售量为(C)万台.

A102B120C108D88

解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

7．下列说法不正确的是(A)

A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项

目，该指标值应该大于1。

B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般

房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。

C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上

D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润

率大体应为35％一45％。

答案：

解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（B）

AP（1+i）n