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五、共有设施设备维修养护服务方案

1、人员配备

工程部：5人（含工程部负责人、消防专职管理人员、水电工、

维修人员和电梯等特种设备管理人员）。

部门职位数量（人）备注

工程部负责人1

消防专职管理人员1

水电工1

工程

维修人员1

部

电梯等特种设备管理人1

员

合计5

2、岗位职责

对设备设施分类，根据各类设备设施的功能、用途、重要性等因

素对其实行分类管理、养护、维修、并记录上报存档。巡查消防、监

控等器材设备是否完好，供水、供气有无跑、冒、滴、漏导常情况及

气味，供电、供讯有无私拉乱接、乱扔装修垃圾等。检查消防通道是

否畅通，有无侵占公共部位现象，维护公共安全，公众利益。

（1）工程部负责人岗位职责

1)在物业管理公司项目经理的领导下，贯彻执行有关设备和能源

管理方面的各项法律、法规，保障物业管理各种方针、政策、规章和

制度的落实；

2)在“安全、可靠、经济、合理”的前提下，保障各设备所需的

能源（水电、油、天然气等）的供给，并做好节约能源、节约开支的

工；

3)负责组织设备的使用、维护、革新改造直到报废的整个使用过

程的管理工，保障设备处于良好的技术状态，不能影响使用效果，

更不能影响到对业主和用户的服务质量；

4)负责调配、组织人力、物力，及时完成业主和用户提出的请修

要求，为业主和用户提供良好的工、生活、学习条件；

5)组织拟定设备管理、操、维修、养护的各种规章制度和技术

标准，并监督执行；

6)组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术

管理工，落实好国家的各项技术政策；

7)组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组

织实施，遇到特殊情况时及时调整、变更计划；

8)组织员工开展技术、业务学习和培训，不断提高员工的业务技

术水平和服务质量；

9)负责编制所管设备的年、季、月检修计划及相应的材料、工具

准备计划，经工程部经理审批后负责组织计划的落实，并检查计划的

完成情况；

10)负责检查所管设备的使用、维护和保养情况，并解决有关技

术问题，以保证设备经常处于良好的技术状态，防止出现严重损坏、

停止使用或造成其他重大损失的情况发生；

11)负责制订所管系统的运行方案并查阅运行记录，敦促下属人

员认真负责，承担起相应的岗位责任，严格执行操规程，保证设备

的正常运行，发现不符合规范的情况要及时纠正；

12)发生事故时从技术角度组织调查、分析设备事故出现的原因，

提出处理意见及工改进措施，以防止同类事故的再次发生；

13)负责制订所管设施的更新、改造计划，以消除原设计和施工

中存在的问题，并负责工程的监督工，以达到“安全、可靠、经济、

合理”的目标；

14)负责组织技术学习和培训工，不断提高下属员工的技术素

质，服务意识以及服务质量；

15)完成上级交代的其他工。

（2）消防专职管理人员岗位职责

1）严格遵守操程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措

施，保证变电设备的正常运行。

2）认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量

统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障。

3）按照主管的安排，据维修保养制度的内容和要求对变电设

备进行维修保养。

4）严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

5）严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出

任何问题。

6）每班必须对配电室进行清洁，使地面、设备表面不留积尘。

根据上级安排，定期进行设备内部清洁。

7）坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，

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