如何做一个合格的土地估价师培训课件.pptxVIP

如何做一个合格的 土地估价师;目录;总介;一、土地估价师在社会经济活动的作用及社会责任 ;土地价值的鉴证。 土地价格的评估是土地估价师在社会经济生活中基本的作用，也是目前土地估价师行业的主要业务。土地估价师通过自身的专业技术，在司法鉴定、涉税不动产价值评估、征地拆迁补偿价值评估、国有资产转移价值评估、土地出让转让、抵押价值评估等环节中发挥着重要的作用。鉴证作用的发挥有力的保护了国家利益和社会公众利益。 金融贷款风险防范。 土地抵押贷款评估业务是目前土地估价师的重要业务之一。国家为了防范金融风险，制定了严格的土地抵押评估制度和操作规范，要求土地估价师在能够准确把握抵押物现时市场价值同时，预测潜在的市场风险和处置成本，避免抵押权实现给金融机构带来的损失。在我们出具的评估报告的使用???制条件明确该报告的使用和限制条件。我们出具的评估报告不是万能的，都是有一定的使用限制条件的，这在报告的使用限制条件中我们给予详细说明。 ;评估对象权属及价格鉴证过程的监督 土地估价师是我国社会经济生活中最专业的中介团体之一，他们熟悉土地市场各个环节中的政策和流程，拥有着成熟的专业技术和严谨的行业自律体系，我们正越来越多的得到政府和社会各界的认可。在开展地价评估的过程中，发现估价对象的取得、权属、使用等环节存在合法性的疑问，土地估价师将会出具限制性的报告或拒绝出具报告；另外土地估价师在发挥防范作用的过程中，会取得估价对象开发建设环节的各种资料，会对估价对象的权属和使用等进行调查和合法性核实，如发现问题，土地估价师同样会在估价报告中对潜在的问题和风险进行披露，督促各方采取弥补措施；同样，土地估价师在提供技术服务的过程中，也必然以各种法规和政策为依据，指导委托方按照合法性前提执行各种活动。;提供专业性的服务。 土地估价师的技术服务作用的发挥是市场经济的不断发展和完善的必然要求。土地估价师为土地或房地产项目在交易过程中提供价格评估服务，同时还可为房地产项目提供包括市场调研、市场分析、征地拆迁预算、成本测算、经济效益分析、可行性分析、政策咨询、业务代办在内的估价衍生服务。同时无论企业在购置、转让、重组、破产等各个环节，都离不开土地估价师提供的专业咨询服务。 为相关部门提供技术上的支持。 在市场经济的发展大潮中，土地估价师应当利用自己的技术之长和行业影响力，积极参加地价监测、房地产市场监控、城市地价动态体系的建立、城市规划的制定、房地产政策的制定甚至是宏观经济调控等各个环节，发挥行业主体地位所应有的作用，逐渐成为我国社会主义现代化建设的一支专业技术中坚力量。; 2、土地估价师的社会责任 随着市场体系的完善，土地估价行业已成为社会经济中不可或缺的组成部分，作为土地估价师在社会经济中的地位越来越受到重视，但土地估价师的社会责任却很少被提及，也未能引起行业内专业人士的足够重视。土地估价师的社会责任既关系到整个土地估价师行业的发展，也关系到每个土地估价师的成长和命运，因此我们应当深刻理解并重视。 （1）土地估价行业，诚信为本 土地估价行业是诚信行业，没有诚信，就没有公正。因此，建立诚信体系，树立诚信意识，是土地估价行业在新形势下克服发展障碍、提高服务质量、适应开放性市场的迫切任务。诚信为本是土地估价执业和从业者的社会责任。; （2）土地估价师负有对估价机构、估价行业和社会全面负责的社会责任 ①对土地估价机构与品牌建设的责任 土地估价机构是土地估价师执业的载体。土地估价机构得到了发展壮大，做到品牌优先，土地估价师自然也会受益。如果土地估价机构的品牌不佳、信誉不良、效益不好，即没有估价机构的品牌优先，土地估价师的个人品牌与利益也就无从谈起。土地估价师作为土地估价机构的一员，必须有团队精神，即做到和谐互助，应为机构的成长和发展尽心尽责、维护机构形象，承担起机构与品牌建设责任。;②担负起促进土地估价行业健康发展的责任 土地估价师是土地估价行业基础，行业的健康运行和稳定发展与每个土地估价师的命运息息相关。土地估价师的社会责任感淡薄，土地估价行业的社会职能就不能出色的履行。 ③负有维护相关利害各方的利益的责任 只有最大限度地保护各方利益主体的合法权益，即土地估价师在执业中保持中立的态度才能保护相关利害关系各方的切身利益。土地估价师作为社会行为的主体之一，应当维护土地估价所涉及的相关利益主体的合法权益为已任。例如，在出让评估中，高估将损害受让人利益，低估将造成国家利益损失。因此，土地估价师必须以高度的社会责任感，保持中立的立场，才能为社会的进步与发展做出应有的贡献。;（3）、履行社会责任，提供优质的土地估价服务