物业投标报价及经费收支预算..docxVIP

投标报价及经费收支预算 一、物业管理费用预算 1、费用预算编制说明 委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位； 国家及X X市物业管理有关法律法规； 同类相似物业水平； 业户消费水平； XX市现有物价水平； 车库管理费用另行测算（不含在物业管理费中）； 测算以招标标的100%实现销售为依据； 委托方提供的数据，若实际情况与其有较大差异，双方应予以商议，再作 相应调整。 2、开荒费 “ XX广场XX号楼项目（ ）”交接验收后，须对其进行全面“开荒” 清洁，特别是对小区道路、地面、门窗、下水道、设备机房及其他公共部位等。 “开荒”清洁费用由贵方承担，其费用实行“实报实销”，我公司负责具体实施。 3、人事费用 根据国家有关规定，公司在编人员（公司总部派驻项目现场）计提费率为工 资的49. 5%,其中养老金22%,失业保险金2%、公积金7%、福利14%、工会经费 2%、职工教育基金1. 5姒 工伤保险0. 5%.生育保险0. 5%； XX当地招聘人员计提费为工资标准的26. 3%,其中养老金23%,工伤保险 0. 5队 生育保险0. 8%、失业保险2虬 4、能耗费 根据XX市物价局有关文件，水费：3.00元/立方米；电费：楼道照明用电 0. 72兀/度； 序号 分项内容 时间 分项价格 备 注 1 工资福利 1年 436529.00 2 办公营业费 1年 10800. 00 3 税费 1年 29122.00 4 利润 1年 35786.00 一年总计 （大写）肆拾柒万陆仟壹佰陆拾玖元整 （/I、后）476,169。。元整 注：1.此表总计是根据招标文件要求包含所有需采购人支付投标人的费用。 .上述报价包括投标人派驻人员工资、福利、服装、社保、住房补贴、工伤保险、 失业保险、基本住院医保等招标文件要求的所有费用，但不包括保洁物料及物品、 安管设备及维修费用。 .报价均已包含所有需投标人交纳的税费。 投标人（法人公章）：XX物业管 理 有限 公司 授权代表（签字或者盖章）: 日 期: 管理费构成明细 ［货币单位：（人民币）元］ 序 号 项目名称、内容 单位 数量（工作量） 单价 （月金额） 总价 （年金额） 1 人员工资费用 21人 34564.92 414779.00 2 人员调配管理费 10元/人/月 210.00 2520.00 3 不可预见杂费 400.00 4800.00 4 办公通讯费 350.00 4200.00 5 办公用品 50.00 600.00 6 交通费 100.00 1200.00 7 营业税 总收入5.5% 2182.44 26189.00 8 其它税费（印花税/堤围费） 总收入0.1% 39.68 476.00 9 利润 （总收入一营业税一其它税 费）*5% 1783.75 21405.00 合计（时间按一年计算）:476,169.00元整 大写：肆拾柒万陆仟壹佰陆拾玖元整 注：此表为物业管理服务费投标报价总表之明细表，如果单价与总价不符时，以单价为准, 修正总价。 投标人（法人公章）：XX物业管理有限公司 授权代表（签字或者盖章）： 期: 人员工资费用构成明细 ［货币单位：（人民币）元］ 部门 人数 工资总额 员工社保费 及医疗保险 员工费用 月费用 年费用 月费用 年费用 月费用 年费用 保洁部 10 10463. 18 125558.00 3276. 00 39312. 00 3205.00 38460.00 安管部 11 17620. 74 211449.00 合计（时间按每一年计算）：414779.00元，大写：肆拾壹万肆仟柒佰柒拾玖元 注：1、工资总额包括：工资、节假日加班费。 2、员工社保费及医疗保险包括：养老保险、工伤保险、失业保险、住院医疗保险。 3、员工费用包括：福利费、工服费、教育经费、住房补贴。 投标人（法人公章）：XX物业管理有限公司 授权代表（签字或者盖章）: 期: 日常物业管理经费收支测算 在物业管理经费收支上，我们将“取之于民，用之于民”作为物业管理收支的基本原则。 收入方面，坚决按本次物业管理招标投标中标所确定的管理服务费标准及深圳市住宅局、物 价局等政府主管部门的定价标准执行。政府部门没有规定的其他服务项目收费标准，坚持略 低于市场平均价格执行。支出方面，以服从业主利益为前提，坚持“事前预算，事后核算， 量入为出，合理使用”的资金管理原则，并采取必要的增收节支措施，在降低管理成本、提 高服务质量的同时，确保资金的合理使用，实现物业管理在较低收费条件下的高效运营。 一、物业管理资金的筹措与使用 管理资金是物业管理正常有效运作的基础和必要条件，为此，我们把物业管理经费收支 的管理作为管理处工作的重要内容，确保盛世家园物业管理的经费收支实现良性循环。 二、测算依据及说明 .