住宅工程质量通病控制施工措施.docxVIP

质量通病预防措施 房屋建造工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等 质量通病的防治。我们通过多项创优工程的施工实践，已经基本上消除了通病的 产生。 结合工程性质和特点，下面列出一些计划重点实施的质量通病防治措施，以 期在施工中引起重视，确保施工质量。 1、卜墙防渗措施 窗台砌筑时降低10cm,浇C20碎压顶。 外墙砌体沿碎周边一律刮出20mm的深缝，采用1:2防水砂浆嵌平。 外墙模板洞、脚手架洞派专人阻塞，所实用砖均采用半砖，先外后里两 次完成。所用砖均为湿水饱和砖，砂浆为防水砂浆并勾缝处理，所有外墙堵洞必 须经隐蔽验收。 基层处理，根据设计要求建议采用JCTA-400界面剂，对於表层进行粘结 处理； 1. 5刮糙后对墙面进行喷淋水检验无渗漏后进行外墙施工。 2、门窗防水措施 在门窗框安装前，先用配合比为1:2:6 （HB砂浆改进剂：水泥：中砂） 的聚合物水泥砂浆修整预留洞口，使其与门窗四周的间隙为lOnuno 在门窗框固定好后，用相同配合比的聚合物水泥砂浆塞缝，塞缝应饱满。 门窗框四周按外墙抹灰方法分别收口，使窗台的内外高差不小于30mm, 外窗台做1:6排水坡。在门窗框与防水砂浆层及装饰面层接缝处，留（7?10） mmX 5mm （宽X深）的凹槽，嵌填高弹性密封胶。 门窗拼缝处，螺钉、钏钉处，螺丝固定处及铝合金材料的接口处，均嵌 填高弹性聚氨酯密封胶。 为保证门窗框内塞缝密实，待塞缝砂浆干透后，在四周门框上开2?4 个直径不大于6mm的洞，按底部一侧壁一顶部顺序灌注素水泥砂浆，然后用高弹 性聚氨脂密封小洞。 3、屋面防渗漏措施 屋面碎浇筑采用防水碎。 屋面碎浇筑时，上表坡度尽量利用建造找坡，并严格做到随打随光。 出屋面的洞口，管道采取预埋、预留，严禁事后剔凿，并且沿屋面周边、 洞口周边上翻150高碎。 当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝 土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间 距不大于3 m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。 洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。 21. 1.2 材料 1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d, 不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d0 21. 1.3 施工 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完 并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥 砂浆嵌填密实。 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉 结筋宜采用预埋法留置。 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交 接处宜用15nmX 15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1 ： 3水泥砂 浆嵌实。 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30do 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设 计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙 体的长度应不小于250mm。 21. 2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 1 材料 砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制 性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32的规定。 加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2.2 施工 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时， 铺浆长度不应超过500mm,且应保证顶头缝砂浆饱满密实。 应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前l-2d浇水湿润，砌筑时块体 材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： 1）黏土石专、页岩石专：10%-15%0 2）灰砂砖：8%-12%0 3）轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%o 4）加气混凝土砌块：^15%0 5）粉煤灰加气混凝土砌块：W20虬 6）混凝土砖和小型砌块：自然含水率。 砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇 水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌， 迎水面表面采用1 : 3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项 隐蔽验收手续。 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 1 设计 卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2. 4m,局部净高不应低于 2. 1m（其面积不应大于室内使用面积的1/3）；走道、楼梯平台及作贮藏间、自行 车库和设备用房的（半）