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房地产资产评估报告 姓名： 班级： 10 财管一班 学号： 房地产估价报告 评估项目名称： xxx 事业单位办公楼评估报告 评估委托人： xxx 事业单位 评估人员：陈晓 评估作业日期： 2022 年 10 月 30 日至 2022 年 11 月 5 日 评估时点： 2022 年 11 月 5 日 评估报告编号： xx 估字(2022) 123456 号 致委托方函 受贵方委托，我所组织估价人员，于 2022 年 10 月 30 日至 2022 年 11 月 5 日，根据委托目 的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家 相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原 则， 按照必要的估价程序， 选择了成本途径法进行了分析和测算， 确定该评估对象房地产在 估价时点的市场价值是 412.38 万元，人民币大写：肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元，房地产单价 为每平方米 2062 元。 评估人员：陈晓 2022 年 11 月 05 日 房地产估价结果报告 (一)委托方 名称： 湖北工业大学商贸学院 法定代表人： xxx 地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街 634 号 联系电话： xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓 地址：武汉 xxx 房地产估价公司 联系电话： xxxxxxx 资格等级： xx 级 估价机构证书编号： xx 房地自估(2022)第 xxxx 号 (三)估价对象 本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街 634 号湖北工业大学商贸学院图 书馆，占地面积为 20000 平方米，建造总面积为 32000 平方米，四层错落式布局，共七层， 建于 2022 月。土地评估单位为 1800/平方米。 (四)评估目的 评估该房地产 2022 年 10 月的市场价值 (五)评估基准日 二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据 1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6 、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法 由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采 用成本途径法进行本次估价。 成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除 各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。 估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建造物价值；建造物价值=重置成本*成新率 房地产估价技术报告 (1)估测土地价值 土地总价值=1800*1000=180 万元 (2)估测建造物的价值 ①估测建造物安装成本(采用单位工程造价比较法) A、B、C3 个参照物的成本情况 参照物 参照物 项目 单位造价(元/平方米) 建造面积(平方米) 层数 建造结构 竣工时间 用途 参照物 A 1800 30000 8 框架 2022.4 培训中心 参照物 C 1700 27000 7 框架 2022.4 办公楼 参照物 B 1750 28000 7 框架 2022.2 图书馆 经分析比较，得知：参照物 A 外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对 象高 3%；参照物 B 门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%；参照物 C 与评估对象的情况基本相同，无需调整。 参照物 A 调整后的单位造价为： 1800×100／103=1747.57 (元/平方米) 参照物 B 调整后的单位造价为： 1750×100／98= (元/平方米) 评估对象的单位工程造价为： (1800+1750+1700)÷3=1785.71 (元/平方米) 评估对象建造安装成本为： 1785.71×32000(元) =5714.2857 (万元) ②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建造安装成本的 2%收取，其他前期工程费按 建造安装成本 1.5%计。 则总的前期费用=5714.2857×﹙ 2% ﹢ 1.5% ﹚ =200 (万元) ③计算基础设施及配套工程费。 根据政府有关规定及费用标准规定， 文化、 教育基础设施配 套工程费收费标准为 220 (元/平方米)则基础设施及配套工程费为 704 万元。 ④计算管理费用。建造单位管理费用按建造安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.2857×2%=114.29 (万元) ⑤计算投资利息。建设项目建设期为 3 年，其贷款分