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第 1 页 共 7 页 房地产项目合作意向书 房地产项目合作意向书 房地产项目合作意向书 1 协议双方： ______有限公司(以下简称“甲方”) 地址： _______________电话： __________传真： __________ ______有限公司(以下简称“乙方”) 地址： _______________电话： __________传真： __________ 鉴于： 1、甲方子公司(以下简称“项目公司”)拟开辟建设的__________项目 (以下简称“项目”)占地面积约 45 亩，建造面积不少于 6 万平方米，建设内 容为住宅和商业。项目公司注册资金拟达到________万元人民币。 2、乙方经过考察，决定发挥自身优势，以匡助甲方推荐和寻觅投资火伴的 方式就项目开辟进行合作。 综上，为了更好地明确双方的权利、义务，甲乙双方经过友好商议，现达 成如下协议，以兹双方共同信守。 第一条关于双方的出资额、股权比例和到位时间 1.1 甲乙双方在项目公司注册资金中的出资比例为对等出资，即甲乙双方 分别出资万元。 1.2 在对等出资的情况下，甲乙双方在项目公司中的股权比例分配为：甲 方占项目公司的股权比例为_____%；乙方占项目公司的股权比例为_____%。双 方按此股权比例行使股东权利和进行利润分配。 1.3 甲方在项目公司中的出资在项目公司成立时到位，乙方在项目公司中 的出资应于 2022 年月日前到位。 第二条关于项目经营管理权和股权回购选择权 2.1 甲方全权负责项目日常运作的经营管理，作为对价，甲方承担因项目 经营管理的具体盈亏状况而导致的一切风险和收益。 2.2 乙方不参预项目日常运作的经营管理，为此乙方将获得根据项目经营 第 2 页 共 7 页 情况在投资期间每满十二个月就有一次选择是否退出项目合作的权利。 2.3 如果乙方选择退出项目合作，则甲方承诺无条件地按月投资回报率 1.5%的比例，溢价回购乙方所持项目公司的股权；具体回购价格根据乙方实际 投资时间据实计算确定，该溢价回购承诺不因项目经营的具体盈亏状况而改 变。 2.4 如果乙方选择不退出项目合作，则甲乙双方按本协议约定的利润分配 比例对项目公司的经营成果(或者净利润)进行分配。 第三条关于乙方对项目公司财务和管理的监督 甲方承诺在项目公司中财务部的会计由乙方委派人员担任，负责对项目公 司财务和管理进行监督。该会计人员工资由项目公司参照当地薪金水平发放， 补贴由乙方根据乙方标准自行发放，社会保险由乙方负责。 第四条甲方保证 4.1 乙方出资到位后，甲方须及时与乙方签订《股权转让协议》或者《增资 协议》，并到当地主管部门办理相关登记手续。 4.2 乙方出资到位后六个月内，项目公司应当取得项目所在地块的国有土 地使用权；否则，甲方应当按照本协议的约定提前溢价回购乙方所持项目公司 的股权。 4.3 甲方以其所持项目公司的股权作为履行溢价回购乙方所持项目公司股 权的`保证；若甲方届时不能按本协议约定回购的，甲方应当无条件将其所持项 目公司股权转让给乙方。 第五条其它 5.1 甲乙双方签订《股权转让协议》或者《增资协议》后，双方的合作内容 以《股权转让协议》或者《增资协议》为准； 《股权转让协议》或者《增资协议》没 有约定的，以本协议为准。 5.2 本协议在执行过程中的争议事项，双方应首先商议解决，商议不成 的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉。 5.3 本协议签署后，乙方的权利义务可以转由乙方书面认可的第三方行 使，甲方不得因此而变更本协议各项约定或者削减本协议各项约定的效力。 第 3 页 共 7 页 5.4 本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。自双方代表签字盖章后生效。 5.5 若乙方未能在___年___月___ 日前寻觅到项目合作火伴或者合作火伴投资 未到达项目公司账户，则本协议终止，对甲乙双方再也不具有任何效力。 (以下无正文，为签章栏) 甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________ 授权代表_________授权代表： _________ ___年___月___ 日___年___月___ 日 房地产项目合作意向书 2 国投公司： 由房地产开辟有限公司拟投资建设的大厦项目业经政府批准，该项目位于 市，具体位置：经济开辟区建成区兰新路以东、友谊路以北，该项目占地约 11.69 亩，以甲方现有国有土地使用证及相关文件确定的四至为准，项目土地 性质为国有商业出让用地，土地使用权为房地产开辟有限公司所有，土地手续 已经办理，土地权属清晰且无任何纠纷。 按照公司规划和设计的方案为：地下一层,5482.72 平方米，地上十二层， 地上建造面积 23929 平方米，总建造面积 29412 平方米，容积率为 3.