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农 家 乐 休 闲 项 目 可行性报告 二〇一二年八月 PAGE PAGE 9 目 录 一、项目背景 （一）、项目名称 （二）、投资单位概况 （三）、项目提出的理由 二、项目概况 （一）、拟建地点 （二）、建设内容及人员配置 （三）、项目进度及总投资 三、农家乐市场分析与需求预测 （一）农家乐市场分析 （二）项目地休闲市场需求预测 四、投资估算与资金筹措 （一）、投资估算 （二）、资金筹措与运用 五、财务评价 （一）、营业收入和税金 （二）、折旧前营业成本费用预测 （三）、财务评价的基本结论 六、环境和社会评价 （一）、环境效益 （二）、社会效益 七、结论与建议 农 家 乐 休 闲 项 目 可 行 性 报 告 农家乐旅游，是以农民家庭为依托，以田园风光和别有情趣的农家生活为特色，吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”，以“吃农家饭、住农家 屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容，凸现返朴归 真、回归自然的主题；具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突 出、参与性强劲、消费价较低五大优势；倍受游客青睐，成为全 球旅游强项。 现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城 市环境的日益恶化和都市生活的压抑，人类期望重建与自然的有机和谐关系，因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式，休闲垂钓旅游就是其中深受人们的喜爱一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋 等水域进行的以垂钓为主要活动形式，达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的亲水环境中（不论是自然的或人造的）进行，因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的 心理需求，提高了城市人休闲文化的品位，从另一个侧面圆了都 市人的绿色梦，同时亦丰富了生态旅游的内涵，因而具有相当大 的发展潜力，将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的 展开为当地渔业生产提供了销路，也能为当地社区经济找到新的 增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中，可以尽可能地以最小的 耗费给经营业主带来收益的最高水平；有助于资金流入，促进当 地社区经济的发展，提高人均收入水平。 一、项目背景 xxxxx 县（区）是 xxx 年经省政府批准成立的省级高新技术产业开发区，位于 xxx 市区以南，与市区隔黄河相望；现辖 xx、xx2 个街道办事处。版图面积 156.6 平方公里，辖 154 个村（居），人口 7.66 万，其中城镇人口 1.41 万，农村人口 6.25 万。2005 年编制的《xxx 市城市总体规划（2005--2020）》中规划南城工业园区的城区面积为 30 平方公里，xxxxx 县（区）正在编制的城市总体规划面积为 70 平方公里。属 xxx 市。当地人苦苦追求的目标是环境优美，绿草清水，最希望有一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为 xxx 一颗璀璨的绿色明珠，是我们矢志不渝的绿色理念。 （一）、项目名称农家乐休闲中心。 （二）、投资单位概况 xxxxx 县（区）兔业专业合作，个体私营企业。合作社成员 达到 120 人，总资产 983 万元，年销售收入 2500 万元，年利 润达到 310 万元。 （三）、项目提出的理由 当地人们生活生活水平快速提高，物质方面已不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏， 无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环境。 二、项目概况 （一）、拟建地点 xxxxx 县（区）xx 办事处境内，靠近滨莱高速公路，背考黄河，距 xxx 市市 3 公里。 （二）、建设内容及人员配置 建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有养殖观赏区、无公害蔬菜采摘区、垂钓中心、养殖场、 俱乐部等，员工配置 40 人。 （三）、项目进度及总投资 本项目计划于 2013 年 1 月开始，2013 年 12 月完成，预 计建设工期 12 个月，经营期为 14 年，共计 15 年，总投资 1500 万元。 三、农家乐市场分析与需求预测 （一）农家乐市场分析 2011 年，全 xxx 市消费品零售总额达到 500 亿元，2011 年 xxx 市消费品市场继续保持平稳较快的增长态势。xxx 消费品市场运行呈现出零售总额稳步扩大，消费增速逐季提高、城乡市场稳步发展、限额以上单位增势强劲、商品零售快速发展，餐饮消费日渐红火、消费热点突出，消费结构逐步升级、行业规模不断扩大，销售额超亿元的企业明显增多等六大特点。反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋势正从“穿”向“用”升级。不管是在农村还是在城市，人们已经不仅仅追求 “吃饱穿暖”，努力提高生活质量成了很