城市地价与房价关系专题报告.docxVIP

PAGE PAGE 3 城市地价与房价关系专题报告 ——以北京、上海、天津等城市为例 地价与房价的关系的争议由来已久，各界观点纷繁。部分人士认为，房价的上涨是由土地价格上涨主导形成的。本报告根据 2004 年全国城市地价动态监测汇总的资料，结合有关统计资料，对地价与房价的比例关系进行了分析，主要包括对城市地价、房价变动趋势的分析和对城市地价与房价比例的分析。 一、城市地价与房价的变动趋势及其相互关系 2000－2004 年我国城市地价、房价均呈平稳上升趋势，全国地价、房价年平均增长率分别为 5.10％和 5.25％，地价与房价变化协调，增长幅度与变化方向基本一致。表1 为 2000－ 2004 年全国以及北京、上海、天津地价与房价的平均增长率数据。 北京地价和房价的平均增长率分别为 2.51％和 0.87％，均低于全国平均水平；上海地价和房价的平均增长率为 4.94％和 11.48％，房价的平均增长率既高于地价的增长率，也远远高于全国房价增长率的平均值；天津地价和房价的平均增长率分别为5.75％和 7.97％，地价增长率接近全国平均值，房价增长率高于全国平均值，也高于地价增长率。上海和天津的房价增长分别在 2003 和 2004 年出现峰值，从而使房价增长率的平均数值增大。 全国增长率北京增长率上海增长率天津增长率 全国增长率 北京增长率 上海增长率 天津增长率 地价 房价 地价 房价 地价 房价 地价 房价 2001 3.52 2.75 2.27 2.91 3.98 8.44 -4.63 2.02 2002 4.86 3.69 2.85 -5.89 7.71 6.93 3.16 4.72 2003 4.73 4.84 2.64 -0.63 5.36 23.80 15.23 1.25 2004 7.26 9.71 2.27 6.72 2.73 6.76 9.26 23.91 平均 5.10 5.25 2.51 0.78 4.94 11.48 5.75 7.97 数据来源：城市地价监测资料、《中国统计年鉴》、国家统计局 数据显示，在同一区域内，地价与房价具有较强的相关性，不同地区地价与房价的变动率有一定的差异性，说明地价、房价的变动与地方经济发展密切相关。 表 2 全国、北京、上海、天津商业地价和房价增长率（％） 全国 地价 房价 北京 地价 房价 上海 地价 房价 天津 地价 房价 2001 3.19 -1.13 3.50 -6.69 6.00 7.55 -19.98 -1.59 2002 6.00 2.27 4.54 -1.15 12.29 -18.05 2.48 5.73 2003 9.72 3.15 3.21 -4.84 5.86 23.50 32.94 18.97 2004 5.26 9.71 3.22 -3.64 9.44 -4.95 9.50 11.52 平均 6.04 3.50 3.62 -4.08 8.40 2.01 6.23 8.66 数据来源：城市地价监测资料、《中国统计年鉴》、国家统计局 表 3 全国、北京、上海、天津居住地价和房价增长率（％） 全国 地价 房价 北京 地价 房价 上海 地价 房价 天津 地价 房价 2001 4.68 3.54 2.78 3.49 5.99 9.98 1.97 1.50 2002 6.04 3.72 2.55 -5.28 11.31 9.54 0.97 4.59 2003 8.24 5.02 2.34 -0.25 6.81 24.51 17.47 -0.87 2004 7.43 9.70 3.35 4.42 12.32 7.10 17.59 24.78 平均 6.60 5.49 2.75 0.60 9.11 12.78 9.50 7.50 数据来源：城市地价监测资料、《中国统计年鉴》、国家统计局二、城市地价占房价比例年度变化情况 1、对北京、上海、天津等地 2000－2004 年地价与房价关系分析 从对北京、上海、天津 2000－2004 年地价与房价关系以及 2000－2004 年全国地价与房价关系分析看，无论是全国平均，还是各城市平均，无论是商业，还是居住，地价与房价的比例关系都基本保持稳定，一部分围绕各自的平均值小幅度变动，也有部分表现出地价与房价比值逐渐增大的趋势，如北京平均地价与房价的比例（表 4）、北京和上海商业地价与房价的比例（表 5）、北京居住地价与房价的比例（表6）。 表 4 平均地价与房屋销售平均价格的比例（％） 全国 北京 上海 天津 2000 24.76 25.82 25.72 37.07 2001 24.93 25.66 24.68 34.65 2002 25.20 28.04 24.84 34.14 2003 25.18 28.96 21