工程招投标与合同管理建筑工程价格.pptxVIP

工程招投标与合同管理建筑工程价格第1页/共29页第2页/共29页第一节　工程造价概述一、工程造价的概念工程造价可以从以下两个方面来定义：（1）工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用。包括土地购置费、青苗补偿费、勘察设计费、工程施工费、相关配套费（规费）、管理费、税金等。（2）工程造价是指建筑安装工程的价格，即工程承发包价格。包括工程直接费、间接费、税金等。第3页/共29页第一节　工程造价概述二、建筑工程项目的划分1．建设项目2．单项工程3．单位工程4．分部工程5．分项工程第4页/共29页三、工程造价的分类按工程建设阶段的不同，工程造价可分：1．投资估算造价投资估算是指建设单位在工程项目建设的前期工作（建议书和可行性研究）阶段对拟建项目进行决策，通过编制估算文件预先测算和确定投资额的经济文件。估算出的建筑项目的投资额，称为估算造价。第5页/共29页2．概算造价设计部门在初步设计阶段，为确定拟建项目所需的投资额或费用而编制的由单个到综合，局部到总体，逐个编制，层层汇总而成的按建筑项目的建设规模、隶属关系和审批程序报请审批。总概算造价经有关机关批准后，就成为国家控制该建筑项目总投资的主要依据，不得任意突破第6页/共29页3．修正概算造价修正概算造价是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据初步设计内容的深化，编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行了修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。4．预算造价预算造价是指在施工图设计阶段，施工方案（或施工组织设计）已确定的前提下，根据施工图纸、预算的计量规则编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确，第7页/共29页5．合同价合同价是指在工程招标投标阶段通过招标人与中标人签订确定的合同价格。合同价并不等同于实际工程造价，它是用于支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。6．结算价结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的设备、材料价差及工程量增减等进行调整后计算和确定的价格。7．实际造价实际造价是指在竣工决算阶段，通过编制建筑项目竣工决算，最终确定的实际工程造价。第8页/共29页第二节　工程量清单概述概念工程量清单是依据招标文件规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程的项目划分计量单位及其有关法定技术标准，计算出的表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单包括分部分项工程清单（实体工程项目）、措施项目清单（非实体工程项目）和其他项目清单。工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依据，也是签订工程合同、支付工程进度款、办理工程结算、调整工程量以及工程索赔的依据第9页/共29页分部分项工程量清单分项工程清单是指根据计价规范规定，按照图纸尺寸进行计算的实体工程量。投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许做任何更改、变动。投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能以书面形式向招标人通过质疑的方式提出，由清单编制人做统一的修改、更正，并将修正后的工程量清单发往所有投标人。第10页/共29页措施项目清单措施项目指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点做适当的变更增减。投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用做通盘考虑。第11页/共29页其他项目清单由招标人部分和投标人部分两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人，投标人不得随意改动其项目、数量、金额等。由投标人填写部分的零星工作项目表中，招标人填写的项目与数量，投标人不得随意更改，且必须进行报价；如果不报价，招标人有权认为投标人就未报价内容无偿为自己服务。当投标人认为招标人列项不全时，投标人可自行增加列项并确定本项目的工程数量及计价。第12页/共29页工程量清单的组成工程量清单应采用统一格式，其内容：1．封面。2．填表须知。3．总说明。4．分部分项工程量清单。5．措施项目清单。6．其他项目清单。7．零星工作项目表。第13页/共29页工程量清单格式的填写应符合下列规定：1．工程量清单应由招标人填写。2．填表须知除本规范内容外，招标人可根据具体情况进行补充。另外，随工程量清单发至投标人的还应包括主要材料价格表，招标人提供的主要材料价格应标明详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位。主要材料价格主要供评标用第14页/共29页第二节　工程量清单概述作用工程发包方编制标底、工程承包方编制投标报价的依据；合同双方支付工程进度款和竣工结算时调整工程量的依据；评标的基础；反映工程信息的重要载体第15页/共29页第三节