193项目装配式方案策划2020-04-16（方案成本汇报）.pptxVIP

中建三局绿投公司招商汉南193地块项目装配式专项策划方案2020年04月一、项目概况二、项目开发装配式条件及方案策划目录三、成本数据分析四、装配方案选择一、项目概况二、项目开发装配式条件及方案策划地方政策： 武政规〔2017〕8号文《武汉市人民政府关于进一步加快发展装配式建筑的通知》中明确了武汉市装配式建造的实施范围和目标： 到2017年底，新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于10%；2018年-2020年，上述比例力争逐年递增10%，到2020年底，力争新建装配式建筑面积占当年新建建筑面积的比例不低于40%。容积率奖励： 武政规〔2017〕8号文规定，按照装配式建造方式开发建设的项目，在符合国家政策规定的前提下，可分期缴纳土地出让金；在办理规划审批时，其外墙装配式部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）不计入成交地块的容积率核算。 武土资规发〔2018〕168号文规定，装配式建筑外墙装配式部分的建筑面积不超过规划总建筑面积的3%时，外墙装配式部分的建筑面积可不计入容积率。超过规划总建筑面积3%时，超出部分的建筑面积计入容积率。 武汉市关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施”中第四点“适当调整预售许可形象进度要求。2020年10月1日以前取得施工许可证的房地产开发项目，其开发投资额达到25%以上，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可。 二、项目开发装配式条件及方案策划甲方要求： 本项目共21栋住宅楼，14栋34层住宅、1栋31层住宅、2栋27层住宅、2栋25层住宅、2栋16层住宅。根据多次与节能办沟通，目前商品房住宅均需满足装配式建筑要求，故本次策划住宅全部采用装配式方式建造。方案策划： 方案一、外剪力墙、围护墙预制，水平构件预制，内隔墙采用轻质条板，要求施工单位使用铝模板，装配率50.1%。（若设计院设计阶段采用BIM技术，则水平构件得分可以减少2分） 方案二：外剪力墙、围护墙预制，水平构件预制，内隔墙采用轻质条板，各设备专业通过计算能满足管线与结构分离的前提下，同时要求施工单位使用铝模板，装配率50%。（若管线分离得分为4分时，则需要设计院设计阶段采用BIM技术） 方案三（业主建议）：外围护墙预制，水平构件预制，内隔墙采用轻质条板，内隔墙与管线、装饰一体化，干式工法楼面。地面得分，同时要求施工单位使用铝模板，装配率50%。（装配式外墙不计容面积奖励减少30%） 方案四：外剪力墙、围护墙预制，内隔墙采用轻质条板，各设备专业通过计算能满足管线与结构分离的前提下，同时要求施工单位使用铝模板，装配率50%。二、项目开发装配式条件及方案策划方案策划：根据武汉市装配式建筑装配率计算细则测算所有住宅楼指标项指标要求最低得分最高得分方案一方案二方案三方案四主体结构（50分，最低得分20）柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向部件35%≤比例≤80%2030202023.1梁、板、楼梯、阳台、空调板等水平部件70%≤比例≤80%102010.1520围护墙和内隔墙（20分，最低得分10）非承重围护墙非砌筑比例≥80%055555围护墙与保温、隔热、装饰一体化50%≤比例≤8025 内隔墙非砌筑比例≥50%055555内隔墙与管线、装修一体化50%≤比例≤80%25 5（3.5）装修和设备管线（30分）全装修-066666干式工法楼面、地面比例≥70%066集成厨房70%≤比例≤90%36集成卫生间70%≤比例≤90%36管线分离50%≤比例≤70%466（4）4创新项（8分）工程承包方式工程总承包-2-2222信息化管理（含BIM技术）设计阶段-2-（2）（2）2施工阶段-1-1运营阶段-1-2应用新型模板系统比例≥50%2-222　　合计　装配率P　50.1515150.1三、成本数据分析水平构件成本推导：假设楼板面积为A，板厚为100mm，现因装配式设计考虑水平项目得分，叠合板板厚最小为130mm。楼板原综合成本为A*1815元/m3*0.1m，现叠合板综合成本为A*2996*0.13m，成本增量为207.98A元。故水平构件成本增量为207.98元/㎡ 水平构件得5分，投影面积需要达到总面积60%， 水平构件得20分，投影面积需要达到总面积80%.综合结果： 水平构件5分成本增量约100元/㎡。 水平构件10分成本增量约125元/㎡。 水平构件20分成本增量约155元/㎡。内隔墙非砌筑根据经验每层楼增量约9000元。干式工法楼面、地面我方项目根据经验成本增量约140元/㎡（具体增量以业主装修标准为主）三、成本数据分析竖向构件成本推导（20分）：因方案阶段无拆分平面图，故以招商相似户型分析成本。 2#3#楼建筑面积166