投资资金的来源与资金的积累.pptVIP

第三章 投资来源 第一页，共十五页。 第一节 积累、储蓄和投资 一、积累与投资 积累是指把剩余产品的一部分用于社会扩大再生产，进行非生产性投资和建立物质储备。 投资是作为为获取预期收益而投入资金或资源的经济活动。 第二页，共十五页。 投资和积累的关系 首先，投资作为扩大再生产的源泉，直接决定着 投资的规模。 其次，从积累的构成来看，可以分为生产性积累和非生产性积累以及必要的社会储备。 第三页，共十五页。 二、储蓄和投资 国民收入Y，总消费支出C， 总储蓄额S，总投资额I。 总供给 Y=C+S 总需求 Y=C+I 社会总供给与总需求的均衡 C+S=C+I 投资与储蓄相平衡 S=I 第四页，共十五页。 第二节 投资资金筹集的意义 一、投资资金筹集的含义和功能 1.含义 所谓投资筹集，就是指把投资资金从形成者和暂时不用者手里收集到投资运用者手中的过程。 广义上人们有时也把投资主体动用自有资金视为投资筹集。 第五页，共十五页。 2.投资的功能 （1） 中介功能 （2）聚集功能 （3）联动功能 第六页，共十五页。 二.投资资金筹集的意义 1.资金的筹集与融通是推动社会发展的有效手段 2.有利于加强经济核算，提高投资效益。 3.可以弥补财政资金的不足。 4.有利于促进投资规模及投资结构的合理化。 第七页，共十五页。 第三节 投资资金的来源与方式 我国投资资金的主要来源，是国民收入中用于扩大再生产的那一部分积累基金。 投资资金的第二个来源就是固定资产的补偿基金，主要是固定资产折旧基金。 第八页，共十五页。 地方和企业的自筹资金是投资资金的第三个来源。 包括：1.地方机动财力。 2.企业的各种专项资金。 3.事业单位自收自支和以收抵支出未纳入预算管理的各类资金。 4.各级机关团体自收自支的零星杂项资金。 第九页，共十五页。 二、投资资金的筹集方法 1.财政筹集 （1）以无偿形式征收的资金。 （2）以有偿方式筹集的资金，即财政信用。 （3）通过补偿性收入筹集的资金。 2.银行信用筹资 3.自筹资金 4.证券市场筹资 5.引进外资 第十页，共十五页。 中国房地产资金来源状况 长期以来，我国房地产直接融资渠道狭窄。据统计，2002年年初以来，国内房地产企业只有61家实现上市融资，融资总额仅为80亿元左右。房地产企业债券自2000年以后再未发行，原有的少量债券也已兑付。国家预算内资金每年也仅有10多亿元。2003年后，随着国家宏观调控对房地产信贷规模的控制，房地产贷款增长趋缓，房地产企业开始寻求新的融资途径，如机构投资者开始参与房地产投资，房地产基金开始运作，信托资金开始进入房地产业，海外融资也发展较快。 第十一页，共十五页。