建设法规第四章.pptVIP

第四章 建设工程合同法规;4.1 建设工程合同制度;4.1.1 合同的法律特征和订立原则; 合同的订立原则;《合同法》的调整范围;合同的分类;;4.1.2 合同的要约与承诺;要约 概念：希望与他人订立合同的意思表示。 构成要件： 要约内容应当具体确定。包含合同成立的必要条款。 应当包含同对方订立合同的意思表示。 例如：商场出售的商品、投标文件;要约方式与生效时间;要约的撤回与撤销 要约到达受要约人 前或同时到达 受要约人发出承诺 通知之前;要约邀请 概念：做出邀请他人向自己发出要约的意思表示。 特点： 包含内容不具体不完???，不足以使合同成立 处于合同的准备阶段，没有法律约束力 例如：招标公告 ;承诺 概念：指受要约人同意要约的意思表示。 特点：不改变不增加不补充任何新的实质交易条件 例如：中标通知书 构成要件 由受要约人向要约人作出 在规定的期限内作出 内容与要约内容一致 ;生效时间：通知到达要约人时。 承诺的撤回：通知到达要约人之前或与通知同时 到达。 ;4.1.3 建设工程合同的效力;合同生效要件;无效合同 概念 合同内容或者形式违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因而不能产生法律约束力，不受到法律保护。 特征 具有违法性 具有不可履行性 自订立之时就不具有法律效力;原因 一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益 一方以胁迫手段订立合同，损害国家利益 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定。 无效的免责条款 造成对方人身伤害； 因故意或者重大过失造成对方财产损失的；;建设工程无效施工合同的主要情形 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级； 没有资质的实际施工人借用有资质的企业名义建筑施工企业名义的； 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的； 承包人非法转包、违法分包建设工程的；;无效合同的法律后果 返还财产； 折价补偿； 赔偿损失； 收归国库所有；;无效施工合同的工程款结算 ;可变更、可撤销的合同 概念 因意思表示不真实，法律允许撤销权人通过行使撤销权，使已经生效的合同效力归于消灭或使合同内容变更。 原因 重大误解 显失公平 因欺诈、胁迫而订立 乘人之危而订立 ;撤销权的行使 主体 ;救济方式 变更或撤销均应由人民法院或仲裁机构作出。 当事人请求变更的，人民法院或仲裁机构不得撤销； 当事人请求撤销的，人民法院或仲裁机构可以变更；;撤销权的消灭 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 被撤销的合同自始无效。 ;效力待定合同 概念 合同成立后，是否具有效力还未确定，有待于其他行为或者事实使之确定。 类型 ;限制民事行为能力;无权代理人以被代理人名义订立合同 无权代理：没有代理权、超越代理权、代理权终止。 相对人 一个月内催告 被代理人作出表示，是否追认。 合同被追认前，善意相对人可以撤销 合同。 无处分权人订立合同 须经权利人追认或无处分权人获得处分权后，合同有效。;4.1.4 合同的履行;解决合同条款空缺的具体规定 适用于普通商品 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有按照国家标准、行业标准的，按照通常标准或符合合同目的的特定标