工程经济学课程设计.docVIP

PAGE 21 《工程经济学》 课程设计报告书 　　　　　 　 专 业： 工程管理 设计题目： 某房地产项目财务评价 　姓　　名： 　　 李 云 飞 　 　　　学　　号： 　 110602322　 　　　指导老师： 　　 李 红 民　 　　　成　　绩： 　　　　　　　 　　　　　　 土木工程与建筑学院 2013 .１2 序 言 随着我国经济的飞速发展，工程建设在国民经济中的地位越来越重要。根据工程建设项目自身的独特性和一定的技术性，为了锻炼我们的理论知识，课程设计的意义就格外重大。课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。由于准备的不是十分充足，文中难免有一些问题，希望老师能给与斧正。 本课程设计是在李红民老师的悉心指导下完成的，李老师广博深厚的学术造诣、严谨踏实的治学态度、勤勉务实的敬业精神、诲人不倦的师德师风给我留下了深刻的印象，一直令我十分敬仰。本课程设计能顺利完成，离不开老师和同学的关心和帮助，在此感谢老师的指导和帮助。 编者 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 序 言 2 方案一 4 一．项目概况 4 二．投资概算 4 1.建设投资估算 4 2.建设期利息估算 5 三．资金筹措计划 5 四．收益及成本的估算 6 1.营业收入的估算 6 2.增值税的估算 6 3.营业税金及附加的估算 6 4.总成本费用的估算 7 五．项目经济效益评价 7 1. 利润与利润分配表的编制 7 2.计算盈利能力指标 9 方案二 12 一 项目概况 12 二 投资概算 12 1.建设投资估算 12 2.建设期利息估算 13 三．资金筹措 计划 14 四．收益及成本的估算 14 1.营业收入的估算 14 2 增值税的估算 15 3 营业税金及附加的估算 15 4 总成本费用的估算 15 五．工程项目经济效益评价 16 1 财务报表的编制 16 2.计算盈利能力指标 17 六．工程项目的不确定性分析 19 1.盈亏平衡分析 19 2 敏感性分析 19 经济分析结论意见 20 一 经济分析计算指标 20 二 结论分析意见 20 参考资料 21 方案一 一．项目概况 某房地产开发商决定在武汉建一座30层商业住宅，建设用地50000㎡(75亩），容积率为4：1，总建筑面积20万㎡,建设期为3年，建设期投资分别为25%、45%、30%，贷款每年年末等额付款。该楼盘地理位置好，销售价格为15000元/㎡，销售期3年。 二．投资概算 1.建设投资估算 表1-1 建设投资估算基本数据 序号 序号名称 建筑面积 ㎡ 估价单价（元） 估算价（万元） 1 土地费用 50000 12000 60000.00 2 城市基础工程设施配套费 200000 80 1600.00 3 消防设施配套费 200000 5 100.00 4 生活垃圾服务费 200000 12 240.00 5 白蚁防治费 200000 1.3 26.00 6 勘察设计费 200000 — 600.00 7 规划管理费 200000 1.8 36.00 8 说建筑安装费 200000 1500 30000.00 9 设备购买费 200000 — 1000.00 10 供水电费 200000 20 400.00 11 管理费 200000 — 200.00 12 预备费 200000 — 9617.88 说明：1.土地费用800万元/亩 2.勘察设计费取建筑安装工程总造价的2%； 3.电梯单价25万（网络数据），共40部； 4.供水电费为20元/㎡（估算）； 5.管理费200万（估算）； 6.预备费：基本预备费＝（60000＋1600＋100＋240＋26＋600＋36＋30000＋1000＋400＋200）×5%＝4710.1（万元） 7.涨价预备费：以工程静态投资94202万元为计算基础，建设期为3年，第一年投资25%，第二年投资45%，第三年投资30%，建设期内物价水平比较的不稳定估计物价上涨指数为2.5%。 第1