房地产开发项目投资估算表.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 一 二 九 十 国有土地费用 土地出让金 拆迁安置补偿费 三 (一) 建筑工程费 设备采购及安装工程费 (二) 公共配套设施建设费 热力站 自行车棚 信报箱 (三) 四 五 六 七 八 开发期税费 变电室 参照政府近期出让的类似地块出让金并修正或根据政府颁布的基准地价并修正 常用单位指标法 常用单位指标法;按规划指标和实际工程量估算 单位指标法 利息加其他融资费用(利息的10%) 以上费用之和的3%-7% 序号 费用项目名称 单位 工程数量 费用金额 依据 城市建设配套费 前期工程费用 可研报告编制费 规划设计费 施工图设计费 水文地质勘察费 三通一平 总投资的1%-3%；总投资3000万元—1亿元：12万元—28万元/宗 根据工作量结合有关收费标准,一般为设计概算的0.5% 根据工作量结合有关计费标准 房屋开发费 建筑安装工程费 居委会 托儿所 幼儿园 停车场 煤气调压站 基础设施配套建设费 小区道路工程及硬化 给水管网工程 排水管网工程（含化粪池） 供热工程费（含热力入网费） 路灯工程费 实际工程量估算 75元/㎡，指硬化面积 多层：15元/㎡；高层：10元/㎡ 管网：14元/㎡；热力入网费：70元/㎡ 3000元/座 绿化工程费 小区围墙及大门工程费 煤气工程费 100元/㎡，指绿化面积 65元/平米 管理费 销售费用 财务费用 预备费(不可预见费) 投资总成本 按当地有关部门规定的费率估算 税金按地方政府规定;其他各项费用按当地标准估算 建筑安装工程费的3% 室内装饰费 单位指标法加修正 代收费不计入成本 住宅：61元/㎡；公建：40元/㎡ 经济适用房减半 （内容包括空调、电梯、消防、水泵、配电设备等）常用单位指标法 有关政策性收费经验标准 序号 项目名称 收费标准 40元/㎡ 400元/㎡ 散装水泥 0.51元/㎡ 备注 人防异地建设费 指建筑面积，经济适用房减半 绿化异地建设费 指绿化面积，当绿化指标不足 地质勘察费 70元/m 指钻孔长度 施工图设计费 8元/㎡；10元/㎡；13元/㎡；15元/㎡ 多层住宅；多层公建；高层住宅；高层公建 审图费 2.4元/㎡；3元/㎡；1.2元/㎡；1.5元/㎡ 18层以下住宅；18层以上住宅；多层住宅；框架商业 招标代理费 施工：中标价的1‰；监理：2500元/宗 栏标价编制费 栏标价的3‰ 支付保函费 中标价的1.5‰ 质量监督费 住宅：中标价的0.7‰；公建：中标价的1‰ 高层还有人防监督费：中标价的2.1‰ 墙改基金 2.5元/㎡ 绿化建设费 多层：25元/㎡；高层：20元/㎡ 当绿化面积不足时按补交的绿化面积收400元/㎡ 工程监理费 工程质量监督费 施工图审查费 墙改基金 散装水泥发展基金 按设计费的百分数收取；市场：高层住宅2.4—3元/㎡；多层1.2—1.5元/㎡ 5元/㎡ 施工支付保函费 环卫设施配套费 多层住宅：工程造价的0.7‰；公建：工程造价的1‰；高层含人防监督费2.1‰ 招标代理费 施工：工程造价的1‰；监理：2500元/宗 常用单位指标法(多层住宅:800元/㎡；高层住宅：1400元/㎡） 供电工程费（含配电设备） 5元/㎡；4元/㎡ 实际情况估算 其他专项费用 规划技术服务费 3元/吨 4元/㎡ 污水管理入网费 5元/㎡ 1.8元/㎡ 市场：工程造价的0.85‰ 人防易地建设费 当未按规定建需缴纳40元/㎡ 物业公共管理资金 土地契税 1*4% 1*1% 房地产开发项目投资估算表 开发直接成本（以上之和）3% 销售收入的4%-6%（可调低） 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 1.00 2.00 3.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00