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测算一 ×××项目投资估算表 填写时，有“0.00”的地方别动 序号 费用项目 面积 (㎡) 楼面平米价 (元/㎡) 总造价 （元） 计算标准 一 土地费用 1 出让金 ×××万/亩 2 契税 3％ 3 土地使用税 4元/平方米，缴纳3年 二 建安工程费 地上主楼 地下车库 三 前期费用 劳保基金 标底价×3% 规划设计费 勘察费 4 散装水泥费 5 墙改费 6 图纸审查费 7 暖气增容费 8 定位测绘费 9 自来水增容费 10 市政配套费用 11 三通一平 12 房产测绘费 13 人防费 14 定额管理费 中标价×0.09% 15 质量监督费 中标价×0.07% 16 竣工图费 规划设计费×10％ 17 标底编制费 中标价×0.3% 18 招投标管理费 19 监理费 建安费×1.5% 20 消防配套费 21 气象审核检测费 22 环境影响评价费 23 地震地质评价费 24 节能评估费 25 强电 26 通信、网络、电视、安防 27 室外配套建设费 公共道路、室外硬化、管网 28 公共部分精装 四 不可预见费 建安费×3% 五 期间费用 管理费 1项～4项之和×3％ 销售营业税 销售收入×5.55% 销售费用 销售收入×5% 房产转让备案费 总成本 六 开发总成本 1-5项、7项目之和 七 财务费用 贷款额为总成本的65%，自有资金35%。利率5.75％，上浮30%为7.475％，贷款期1.5年 八 销售收入 地下车库（人防） 九 税前利润 十 所得税 税率25% 十一 净利润 C ,{ P u .00 .00 .03 .00 4.00 3.00 .00 .00 .00 .00 83985.36 .00 .00 .00 .03 7004378.97 25.00 .00 839853.60 3.58 .00 83985.36 10.00 .00 5039121.60 1.00 .00 839853.60 3.00 .00 6718828.80 60.00 .00 419926.80 .50 .0073 10.00 .00 80.00 .00 7.00 .00 3.20 .00 .00 .00 9.00E-04 .00 7.00E-04 .00 .10 .00 3.00E-03 .00 7.00E-04 .00 .02 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .03 .00 .00 .03 .00 .06 .00 .05 .00 .00 .00 .00 .65 .07 1.50 .00 .00 .00 .00 .00 .25 .00
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