北京某地产龙湾和院别墅各户型优劣势分析页.pptVIP

龙湾和院别墅户型分析 B3户型一层 首层厨房设计不合理，不便于利用。餐厅达到花园不便。 入户门太窄，入户后花园较窄，影响景观效果。 第三十一页，共四十四页。 一、龙湾和院别墅的基本情况 龙湾和院别墅各户型优劣势分析 二、龙湾和院别墅楼座图 三、龙湾和院别墅户型分析 四、龙湾和院别墅户型分析总结 第一页，共四十四页。 一、龙湾和院别墅的基本概况 龙湾别墅位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地，占地千余亩，依傍温榆河上游景观带。园内11万平米公园,4万平米内湖，组团为龙湾别墅的生活最美丽的背景。8000平米的湖景商业街、 6000平米的会所，给每一个热爱生活的家庭营造出成熟别墅大社区。 龙湾别墅区2010年必威体育精装版产品龙湾HOUSE共有三种户型，带地下室和花园的叠下户型，赠送屋顶花园的叠上户型，以及拥有18米超大面宽的平层户型，面积230-318平米。 毛坯价格为27000-30000元/㎡， 精装价格为30000-35000元/㎡。 在龙湾HOUSE的区域内，更做了丰富的细节深入的内部园林设计，设置了安静的老人活动区以及活跃而安全的儿童乐园。龙湾HOUSE的外立面秉承了龙湾整个园区的设计理念的同时，在低耗能方面做了全新的设计，对采用先进、环保、节能的设备设施一丝不苟,以精细化的创新设计延续与提升着龙湾别墅品牌。 楼盘状况 住宅类别： 独栋 建筑类别： 独栋、联排、叠拼 楼盘地址： 后沙峪（天竺开发区21号地）京顺路旁,京承高速后沙峪出口[地图] 容 积 率： 0.47[容积率] 绿 化 率： 50% [绿化率] 楼层状况： 一期150栋。二期共138栋。叠拼产品共11栋，每栋6层，共1 物 业 费： 6.90元/平米·月 车位信息： 叠拼赠送地下车位一个 开 发 商： 北京英才房地产开发有限公司 占地面积： 平方米 建筑面积： 350000平方米 周边配套 幼儿园：伊顿双语幼儿园、蒙特梭利幼儿园、后沙峪镇幼儿园、万科城市家园幼儿园 中小学：北京顺义国际学校(ISB)、北京力迈国际学校、美国美语学校、京西学校、英国蒙特梭利学校(德威)、 瑞典小学等多家私立学、北京实验小学后沙峪分校、顺义十中、后沙峪中学、后沙峪中心小学等 大学：北京人文大学[顺义区] 综合商场：日祥广场、华润超市、京客隆超市、隆华购物中心 医院：空港医院、顺义国医院、后沙峪医院、和睦家诊所等 邮局：空港邮局、后沙峪邮局 银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、北京银行、农村商业银行等 交通：东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里 第二页，共四十四页。 二、龙湾合院别墅楼座图 第三页，共四十四页。 龙湾合院别墅楼座图 第四页，共四十四页。 龙湾合院别墅楼座图 第五页，共四十四页。 三、龙湾和院别墅户型分析 A1户型下层 1、A1户型分析 地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。 第六页，共四十四页。 龙湾和院别墅户型分析 A1户型一层 首层厨房设计较小，空间不够独立。 第七页，共四十四页。 龙湾和院别墅户型分析 A1户型二层 二层两间卧室公用同一个卫生间。 主卫面积大利用率低。 第八页，共四十四页。 A1户型的优劣分析总结 优势： T 字形的户型设计，采光充分，通风良好。 花园形状规整，便于设计。 车位设计在北面，避免日照，且不会占用南侧采光面。 客厅大面积采光窗，且三面开窗，通风采光较好。 餐厅厨房直接连通庭院，可直接在庭院就餐，方便生活。 一层双门入户，方便实用。 4.2米跳高客厅，高大气派。 一层书房南北通透，方便实用。 楼梯设计在南侧，且有大面积采光窗，明亮通透。剪刀梯的设计，节约空间。 二层客厅为6.5米挑高，可自搭阁楼空间。 主卧室错层设计，有尊贵感。 主卧采光充分，大面积拐角落地窗，且三面采光。衣帽间，卫生间较大气，具有大宅该有的品质感。 儿童房露台窗设计，增大采光面，和活动空间。 地下室下沉庭院东南向，地下明亮，采光较好。 家庭影院私密性较强，且较宽敞。 ? 劣势： 首层厨房设计较小，空间不够私密。 二层两间卧室公用同一个卫生间。 地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。 主卫面积大利用率低。 第九页，共四十四页。 龙湾和院别墅户型分析 A2户型下层 2、A2户型分析 下沉式庭院与花园较近，影响花园整体感觉。 第十页，共四十四页。 A2户型一层 龙湾和院别墅户型分析 入户后花园较窄，影响景观效果。 第十一页，共四十四页。 龙湾和院别墅户型分析 A2户型二层 流线设计不合理导致空间浪费。 第十二页，共四十四页。 A2户型的优劣分析总结 优势： 户型位于项目西侧，视野、采光好。 花园向西扩3米，其它户型相比庭院较大。 大面宽短进深，居室通风效果好。 户型面积适中，室