房地产评估市场比较法案例分析.ppt

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2022-05-23 发布于广东
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房地产评估-- 市场比较法应用;A：滨河里小区 6+1户型位于第三层建筑面积117平方米三室两厅下房一间容积率6 产权50年已使用11年一般装修 ;评估对象：秦皇岛市海港区滨河里小区评估时点：2011年10月1日评估方法：市场比较法;交易实例：;影响因素;影响因素;影响因素;成新率: 可比实例1：1-10/50=80% 可比实例2:1-7/50=86% 可比实例3:1-10/50=80% 待估实例:1-11/50=78% 单价: 可比实例1: 760000/97=7835.05平方米/元可比实例2: 770000/105=7333.33平方米/元可比实例3: 730000/112=6517.86???方米/元 ;交易日期修正:(平均每月上涨1%)可比实例1：1+(3+9)1%=112/100可比实例2: 1+(2+9)1%=111/100可比实例3: 1+(8+9)1%=117/100区域因素修正（打分法）;个别因素(秦皇岛还原利率为7%);项目;此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！