2016年上半年黑龙江房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题.docxVIP

2016 年上半年黑龙江房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的 基本原则模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、 单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、将 1000 元钱存入银行 2 年，假如银行 2 年期存款的单利年利率为 6 ％，则到 期 时的本利和为元。 A：1120 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、 按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。 股份有限公司 个人独资企业 合伙企业 个体工商户 客户资金代收代付风险 3、 关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。 A : 房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋 的使用安全 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定 房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当 事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 权利型房地产投资信托 4、 目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。 : 房地产买卖业务 B: 房地产居间业务 C: 房地产租赁业务 D: 房地产代理业务 客户资金代收代付风险 5、 房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。 1 2 3 4 权利型房地产投资信托 6、 不属于注册建造师所禁止的行为是。 : 签署有虚假记载等不合格的文件 在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 允许他人以自己的名义从事执业活动 权利型房地产投资信托 7、 下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。 访谈法 实验法 现场勘查 理论法 工厂的生产设备 8、 抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。 : 分期还款 一次性还款 等额本息还款 等额本金还款 工厂的生产设备 9、 根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、 大户型及别墅客户。 购房面积大小 物业管理范围 置业目的 经济价格大小 工厂的生产设备 10、 目前唯一全国性的房地产经纪执业规范， 是中国房地产估价师与房地产经纪 人学会于 2006 年 10 月 31 日发布的。 房地产经纪行业规则 房地产中介服务行为规范 房地产经纪执业规则 房地产中介行业自律规则 客户资金代收代付风险 11、 我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。 A : 只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人  授权的 情况下不得出卖他人房屋 B: 凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变  更登记 手续之后方能投入市场交易 C: 对于已经出租的房屋，如果出售必须提前  2 个月通知承租人，承租人在同  等条件 下有优先购买权 D: 共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在  同等条 件下共有人有优先购买权 E: 客户资金代收代付风险 12、 城市房屋拆迁估价中， 估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示  日， 并进行现场说明，听取有关意见。 A: 5 B: 6 C: 7 D：9 权利型房地产投资信托 13、 下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企 业利润之间的关系。 成本策略 价格策略 分销策略 促销策略 工厂的生产设备 14、 某房地产开发项目总建筑面积为 10 000 卅，固定总成本为 2 000 万元，单 位变动成本为 3 000 元/ 川，销售税费率为 20%，该项目保本售价应为元 /tf0 4167 6250 10 000 25 000 工厂的生产设备 15、 房地产经纪业务的基本流程中， 是房地产经纪机构提高服务、 稳定老客户的 重要环节 0 : 佣金结算 B: 产权调查 C: 产权过户 D: 售后服务 E: 客户资金代收代付风险 16、 商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续 0 : 房地产管理 房地产管理或土地管理 土地管理 房地产管理和土地管理 权利型房地产投资信托 17、 一般情况下， 购买物业的客户对目标市场有明确意向， 特别是对有自住需求 的客户来说，他对于目标物业有明确的要求 0 房型和地理区域范围 价格范围和房型 购房的房型和楼层 地理区域范围和价格范围 工厂的生产设备 18、 根据《住房公积金管理条例》 的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位， 由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行 0 住房公积金管理中心 人民法院 仲裁委员会