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恒大“抢开盘”工程经验总结 恒大“抢开盘”工程经验总结 恒大“抢开盘”工程经验总结 恒大“抢开盘”工程经验总结 2014-04-09 明源地产研究院 一、综合楼 浏阳恒大华府综合楼主体结构仅用 5 个月达成所有装饰工程。 主体施工 保证基坑开挖达成 50％时，施工场所硬化达成及施工机械安装达成，保证基坑开挖达成 70％时钢筋开始加工，保证基坑开挖达成 90％时模板、木方到位，保证基坑开挖完 成时钢筋工、木匠人员所有到位，钢筋工、木匠的人员比率按 1：2.5-3 配置（最顶峰期间木匠 80 人、钢筋工 28 人）。 装饰人员 木匠 30 人、泥水工 35 人（包含室内大理石干挂）、油漆工 28 人、外墙龙骨 28 人、 外墙石材干挂人员 70 人。要求主体施工单位砌体施工次序为：一二层砌体由内至外，三四层砌体由外以内，这样才能够知足装饰人员进场后形成流水施工。 资料方面 资料出席后一定拿样板进行查对。甲供资料计划填报要正确实时，要充分考虑到现场施工中间的资料消耗，防止耽搁工期。 外墙乙供石材一定追踪到位，石材加工需要缓冲时间， 所以料单一定要求施工单位在动工前 50 天送到加工厂，安排专人蹲点外墙石材厂家 。综合楼外墙石材施工单位分 5 个厂家进行加工，物流装满一车就发货。 (2) 综合楼施工所用的水电甲供资料包含：预留预埋阶段的 PVC穿线管、 PVC线盒，安 装阶段的 PVC排水管、钢衬塑复合管、阀门、法兰、电线电缆、配电箱，装饰阶段的灯具、水龙头、卫生洁具、开关插座面板、热水器等。其次是有甲方直接采买的大型设施：风机盘管、空调主机、电梯。在这些甲供材中钢塑复合管、阀门、法兰、电线电缆、配电箱要特别注意。 乙供材部分 : 出席就立刻组织查收，对资料的品牌、质量一定严格依照合同及现行的施工资料查收要求进行查收。 主体方面 主体施工单位在隐蔽部位易形成管理松弛，需特别注意： 电梯井剪力墙定位支撑应焊接钢筋。 砼浇筑未完施工缝禁止预留在洗手间地点，简单造成渗漏水。 炎暑天气屋面砼一定由专人定点每 2 小时保养一次。 外墙砌体天花至结构顶地点因为天花施工后属隐蔽，施工单位在此盲目撤消批荡，易造成外墙渗水滴。 (5) 防水吊洞需分两次施工成型，并低于结构板 25px 预留给建筑防水施工加做防水处 理。 建筑控制线一定让主体和装饰单位进行复核，并留下移交书面依照。 所有高低跨地点要求主体单位做砼翻边，施工单位考虑成本和方便，此地点做砌体易形成渗水。 空调水泵房考虑泄水和试压，因为水量过大，此房间一定考虑加做防水施工。 装饰方面 施工工序众多，且在主体施工时穿插施工，此阶段一定协调好各施工单位各班组之间 的穿插施工，防止出现窝工和返工现象。 (1) 门洞预留尺寸以装饰图为准，需在左右两边各加 125px 门套，所以在砌体施工前必 须给主体单位进行门洞预留尺寸交底。 屋面防水卷材上翻墙面需做龙骨钢板预埋地点，先待龙骨穿墙螺杆施工完成后做防水卷材，再对此地点进行防水办理，防止此地点形成漏水滴。 空调冷凝水管道、消防管道及水电安装管道尽量隐蔽至墙内或楼板面，防止形成装饰施工时考虑雅观进行木造型隐蔽，产生剩余的额外花费。 因为旋转楼梯定位比较复杂，需认真复审定位，防止与防火卷帘矛盾，影响防火卷帘使用功能。 所有木结构柜体墙身要求施工单位涂刷防腐漆，防止造成木柜体因湿润发霉。 所有金箔施工地点一定待胶水干透后才可贴金箔，特别是中空大堂地点，一旦满堂架拆掉，沙盘进场，给金箔发霉地点修理带来很大困难。 天花吊顶打吊杆易将砼顶板内隐蔽的线管打穿，一旦线管打穿，一定做好表记，方便安装单位找到问题地点。 外墙脚手架离墙地点须保持 600mm，因为外墙线条有 450mm宽，防止部分线条待拆架时才可施工。 外墙脚手架拆掉前需要保证三四层资料的充分，防止因为无垂直运输工具造成人工转运，有施工起落梯的除外。 合同方面 现场施工过程中，因为合同破绽，出现了好多施工单位扯皮和签证。 考虑施工方便和防止施工单位造成矛盾，所有消防、空调、水电安装预留洞口由装饰单位施工。 消防楼梯铝合金窗护栏由装饰单位施工；吧台屏风由装饰单位施工。 所有设施房地面和墙面建筑做法由装饰单位施工； 综合楼残疾人坡道和一层室外所有天台建筑做法由装饰单位施工。 设计方面 水电图纸与建筑、结构图纸的比较审图，一定比较结构地点能否与安装的设施、灯具、预留能否知足要求等。 水电图纸与装饰图纸比较审图，一定比较各样功能确认地点能否合理，安装管道、阀门、水表安装地点能否会影响装饰成效等。 对于检修孔设置的建议：天花检修孔不可以设置在阀门、风阀及检修设施的在正下方，而是侧下方（便于维修检查），而洗手间、清洗盆等排水横管处也一定设置检修孔；排水管各立管地点处设置检修孔的地方都装饰隐蔽时一定设置检修孔。 因为