合作建房项目开发协议样本.docxVIP

精品word . 编号：_____________ 合作建房工程开发协议 甲 方：___________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 甲方〔出地方〕： 乙方〔出资方〕： 甲方于 年 月 日以挂牌出让方式从市国土部门购得位于 国有土地使用权，乙方有意投资该地块，与甲方以合作建房的形式，共同进行房地产工程开发。经甲、乙双方协商全都，就该地块双方进行合作建房工程开发的相关合作事宜以及各方的权利义务，达成如下协议条款，以资共同遵守： 一、合作开发地块概况 1、该地块的土地使用权为甲方全部，土地总面积为 ㎡〔合计 亩〕，土地使用权证号为： 。 2、甲、乙双方将该地块作为合作建房工程开发建设用地，具体位置详见土地证及宗地图。 二、工程合作方式及概况 1、工程合作开发以甲方出地兼出资、乙方出资的形式进行。即甲方供给当地块与乙方进行工程合作，开发建设商住房，双方合作建房，按本协议的商定履行工程出资义务，共同投资工程开发。 2、工程总投资预算人民币 元，其中甲方土地出资作价 元，现金出资人民币 元，乙方现金出资人民币 元。如工程实际投资资金超出预算，由甲方补足，乙方不再出资。 3、工程开发以甲方名义进行，合作开发期暂定为 年，拟开发建设工程总建筑面积为 ㎡，实际总建筑面积依据市规划部门颁发的?建设工程规划许可证?规定的建设规模确定。 4、甲方负责工程日常经营管理及各项开发建设活动，包括但不限于办理规划、国土、报建等各项相关手续以及工程立项、设计、招标、建设以及销售等工程全程。乙方不参与工程的经营管理，在出资额范围内担当工程的对外债务与义务。 5、工程开发完成后，甲、乙双方实行物业实物分成，按 分成的比例进行房屋实物安排，即开发建设房屋总建筑面积的 %归甲方全部， %归乙方全部，但乙方所实际安排的房屋最高不得超过 ㎡。 三、双方根本的权利义务 1、甲方在合作开发时应取得合法的有关工程开发手续，如因开发手续不符合所产生的相关责任由甲方负责。 2、工程的规划设计方案、工程对外签订重大合同以及施工承包队伍的选择、销售定价等工程决策的有关事宜，甲方有权自主打算。 3、乙方对工程的开发享有知情权及监督权。甲方应定期将工程的开发建设及财务状况，向乙方出具书面说明，供乙方审核。 4、工程开发建设中所发生的各项开支本钱及费用〔包括各项规费、管理费用、施工本钱、各项税费等〕、平安责任事故赔偿、对外债权债务以及相关的一切行政、经济责任与风险，均由甲、乙双方共同担当，但乙方最高担当金额以乙方出资额为限。 5、乙方应确保出资资金按本协议条款的商定准时足额到位。否那么甲方有权解除本协议，终止合作，与任何第三者另行签订合作开发协议，并有权按本协议的有关商定要求乙方担当违约责任。 6、工程开发完成后，甲方负责将乙方应分得房产的土地证、房产证等全部权属证件办到乙方名下，乙方应协作和帮助，按甲方的要求供给所需证件和材料，有关的办证各项费用由乙方自行担当。 7、在工程合作开发过程中，乙方应协作甲方的投资开发以及经营管理，帮助甲方办理相关手续，不得无故干扰甲方，不得阻碍或阻扰工程的正常开发经营活动。 四、特殊商定 1、工程开发过程中以及乙方分得房屋时，乙方仅须另行支付房屋产权过户办证的各种税金及费用。合作开发工程的有关税费，如土地增值税、营业税及其附加、所得税、印花税、契税、房产税等各项税费，在甲、乙双方出资额中列支，乙方不再另行担当。 2、乙方出资时间及方式的商定： 〔1〕乙方第一期出资：本协议签订之日起 日内，乙方应向甲方缴纳出资额的20%作为立商定金，即人民币 元； 〔2〕乙方第二期出资：在合作工程土建工程开工之日〔以工程监理签发的开工之日为准〕，乙方应向甲方缴纳出资额的30%，即人民币 元； 〔3〕乙方第三期出资：在合作工程开头对外预售之日〔以预售许可证颁发之日为准〕，乙方应向甲方缴纳出资额的30%，即人民币 元； 〔4〕乙方第四期出资：在合作工程竣工验收之日〔以工程施工方竣工验收申请之日为准〕，乙方应向甲方缴纳出资额的10%，即人民币 元； 〔5〕乙方第五期出资：在办理乙方所安排房屋等权属证件过户之前，乙方应向甲方缴纳出资额的10%，即人民币 元； 〔6〕以上每期乙方均以现金形式支付或银行转账形式支付至甲方指定的银行账户。 3、乙方逾期出资的违约责任： 〔1〕本协议签订后，乙方未按本协议商定的时间