前期策划服务合同.pdfVIP

前期策划服务合同 合同双方 委托方【甲方】 ： 注册地址： 法人代表： 联系电话： 受托方【乙方】 ： 广州凌峻房地产咨询有限公司 注册地址：广州市天河区天河路 490 号壬丰大厦 3011— 3012 室 法人代表：陈将楚 联系电话： 020 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律法规的规定，本着平等互利、自愿有偿、诚信 公平的原则， 就甲方委托乙方为其河南各项目提供前期策划事宜， 达成合作共识， 特签订本合同， 共同遵守。 第一条、项目概况 : 1. 项目名称： 项目一： 项目二： 项目三： 2. 项目位置： 项目一： 项目二： 项目三： 3. 项目类型：住宅、商业等 第二条、合同期限 自本合同签订之日 2010 年 12 月 13 日起至 2011 年 12 月 13 日止 12 个月。 1 第三条、服务方式 1. 乙方为各项目成立项目专案服务小组，为各项目提供专业的前期策划。 2. 乙方在本合同签定后，根据甲方要求，在相应时间内向甲方提交《项目专项市场研究报告》 、《项目开 发整体战略与定位策划报告》 、《项目产品策划报告及规划设计建议》 。 第四条、服务内容： 乙方为甲方各项目提供的前期策划，具体服务内容如下： 工作一：项目专项市场研究 项目的市场调查工作是最为关键一个环节。通过对项目环境的综合考察和市场调研分析， 以项目为核心，针对当前的经济环境和市场环境及当地市场的供求状况、项目所在区域及邻近 地区同类物业的现状及客户的购买行为调研，进行项目的专项分析，研究市场发展的趋势和潜 在机会，为项目制定合理的产品开发策略和营销策略提供参考依据。 市场专项研究主要内容： 一）项目区域宏观市场调查 1、项目区域经济环境分析 人口、面积、国民生产总值、生活水平、购买力、经济发展速度 2 、项目区域整体住宅项目市场调查 施工面积、供求走势、价格走势、配套设施、付款方式、户型比例 3 、项目所在地块在城市发展中的地位、现状及前景 4 、项目区域位置分析 5 、未来城市发展方向及项目区域地位调查 2 6 、项目区域住宅市场宏观调查：市场分布、未来规划、项目规模及销售状况等 二）区域竞争项目调查 1、项目所在区主要的竞争项目 区域、占地面积、建筑面积、容积率、户型比例、价格、工程进度、销售率、物 业管理、配套设施、现场包装、媒体选择。 周边竞争项目选购人群的现场拦截调查。 2 、项目所在地住宅竞争格局及竞争对手调查分析（开发规模、供求比例等） 三）项目地块调查 1、地块规模、地理位置、地貌特点。 2 、地块基础设施及交通条件。 3 、地块区域商业及住宅项目开发的特点。 4 、周边配套设施。 四）目标消费群分析 1、项目所在地住宅及商铺消费力情况的分析和研究 2 、各种公司、企业、职业人群的购房能力的比例及选购户型比例； 3 、项目所在地住宅及商铺购房群的购买习惯与消费观念 4 、主要投资者的调查分析（包括投资者的心理诉求、接受价格等） 通过对项目所在地住宅、商业物业市场的总体供求情况和项目的区域性供求情况的调查， 同时展开了对确定目标消费群的调查，了解目标消费群的分布及消费心理，消费特征，进行整 合地分析、判断项目所在地区域市场未来 3-5 年内的趋势走向，从而为项目的市场定位、规划 3 等提供依据和指导性意见。 附：《项目专项市场研究报告》的主要内容： 1、