保修期届满后发现质量问题,建设单位能否追究施工单位责任？百解读.docVIP

保修期届满后发现质量问题,建设单位可否追查施工单位责任？_百解读 保修期届满后发现质量问题,建设单位可否追查施工单位责任？_百解读 PAGE / NUMPAGES 保修期届满后发现质量问题,建设单位可否追查施工单位责任？_百解读 保修期届满后发现质量问题 ,建设单位可否追查施工单位责任 ? 作者 :周吉高 李文华 点击次数 :1832 【案情简介】 某施工单位承接某厂房建设单位厂房工程 ,该工程于 2005 年完工并经过完工验 收。查收 前两方共同签订了 《房子建筑工程质量保修书》 , 商定给排水管道保修 期为两年。 2009 年 4 月, 厂房消防排水管道大面积渗水致使厂房部分机器设施破坏 , 经检测事故原由是室外消防排水工程 未按图施工。 建设单位要求施工单位肩负赔 偿责任 , 施工单位以该工程经过完工查收而且保修期 已过为由拒绝。施工单位的主张可否建立 ?建设单位可否追查施工单位责任 ? 【看法争鸣】 本律师以为 ,针对上述状况 ,施工单位应依法肩负补偿责任。原由以下 : 一、 《房子建筑工程质量保修书》是依据建设行政管理部门的规定 ,由施工单位在交托工 程时 , 针对房子质量向建设单位作出承诺保证的书面文件。 而此中规定 的保修期 , 是指施工单位 对保修期内出现的保修范围内的质量问题无条件实行修复的限期 , 并不是对工程质量肩负 瑕疵担保 责任的限期。保修期届满 ,其实不影响建设单位要求施工单位肩负 瑕疵担保 责任。 《房子建筑工程质量保修方法》第三条规定 : “本方法所称房子建筑工程质量保修 , 是指 对房子建筑工程完工查收后在保修限期内出现的质量缺点 , 予以修复。 本方法所称质量缺点 , 是 指房子建筑工程的质量不切合工程建设强迫性标准以及合同的商定。 ”第十三条规定 : “保修费 用由质量缺点的责任方肩负。 ”第十七条规 定 : “以下状况不属于本方法例定的保修范围 :(一 因使用不妥或许第三方造成的质量缺点 ; (二不行抗力造成的质量缺点。 ”由此可知 ,建筑工 程质量保修责任是施工单位 在建筑工程完工查收后保修期内出现的非因使用不妥、第三方或不行 抗力造成的 质量缺点肩负无条件按交托时的原貌和质量标准实行修复的责任 (修复花费由质量缺 陷的责任方肩负。 《合同法》第九章第一百五十三条 : “出卖人应该依据商定的质量要求交托标的物。 出卖 人供给相关标的物质量说明的 , 交托的标的物应该切合该说明的质量要求。 ”该条是对于出卖人 对标的物的 瑕疵担保 责任。 《合同法》第一百五十五条规定 : “出卖人交托的标的物不切合质量 要求的 ,买受人能够依据本法第一百一十一条的规定要求肩负违约责任。 ”《合同法》 第一百一 十一条规定 : “质量不切合商定的 , 应该依据当事人的商定肩负违约责任。 对违约责任没有商定 或许商定不明确 , 依据本法第六十一条的规定仍不可以确立的 , 受伤害方依据标的的性质以及损失 的大小 , 能够合理选摘要求对方肩负维修、 改换、 重作、 退货、 减少价款或许酬劳等违约责任。 ”由此可知 ,肩负标的物 瑕疵担保 责任的形式主要有肩负维修、改换、重作、退货、减少价款或许 酬劳等。 (合同法第一百七十四条 :法律对其余有偿合同有规定的 ,依据其规定 ;没有规定的 , 参照买卖合同的相关规定。 经过以上对照剖析 , 我们能够发现 , 建筑工程质量保修责任和 瑕疵担保 责任是两个不一样的 法律看法 , 两者主要有以下两点差别 :第一 , 建筑工程质量保修责任针对的质量问题是工程完工 查收后保修期内出现的 ,而 瑕疵担保 责任针对的质量问题是在工程交托以前即已存在的 ;第二 , 肩负建筑工程质量保修责任的方式是无条件按交托时的原貌和质量标准实行修复 , 修复花费由责 任方肩负 ,而肩负 瑕疵担保 责任的方式包含维修 (无偿、补偿损失等。 一般的货物买卖合同中 , 出卖人均负有对标的物的 瑕疵担保 责任 , 但其实不负有交托后的保 修责任 , 除非当事人还有商定。 而对于房子建筑工程 , 因其质量波及到公共安全利益 , 《建筑法》 、 《建筑工程质量管理条例》、 《房子建筑工程质量保修方法》等法律法例对房子建筑工程的质量 要求作出更高的规定 , 要求施工单位在如约交托后仍在一按期 限 (保修期 内肩负无条件地按交 付时的原貌和质量标准实行修复的责任即保修责任。 保修期是保修责任的限期 , 而非 瑕疵担保 责 任的限期。 保修期满 ,施工单位的保修责任消灭 ,但施工单位的 瑕疵担保 责任不受影响。 本案中 , 施工单位未按工程设计图纸施工 , 该质量缺点在工程交托以前即已存在 , 施工单 位应肩负 瑕疵担保 责任 ,该 瑕疵担保 责任其实不受保修期的影响。 二、 查收合格 仅是施工单位要求建设单位接