巢湖市场调研研究报告.docVIP

巢湖企业—营销战略 一、 市场发展趋势估计 市场概述 A: 总体情况: 巢湖市位于皖中腹地, 是较经典以农业、 矿产经济为主城市, 于1999 年撤地建市。工业基础微弱, 现有些人口约18万人, 总户数4万余户, 其中60%关键分布在老城区（现商业区）道路两侧, 房屋居住组成复杂, 建筑时间有80年代、 90年代及以后, 西区、 东区部分是初开发成片商品房住宅小区, 另40%分布在城市北区、 南区。新区关键以私人建房和城郊农民住房为主。 B: 依据巢湖市政府建设计划: 扩大城区面积, 城市中心将向东北、 东南方向转移, 近 期（—）城市人口规模定为28—31万人, 近8万户, 城市居住用地总规模为1092.66公顷, 其中新增170.66公顷。关键成片小区为东区、 南区和新区。 C: 经济情况和能源使用情况: 巢湖市位于合肥、 芜湖之间, 属皖江经济带组成部分, 矿产、 水产、 旅游资源丰富, 正处于加速开发期, 经济发展呈显著上升状态。巢湖市正在申报国家级旅游区, 中国外投资者纷纷抢滩旅游、 房地产市场进行开发投资, 但城市经济情况较差, 传统工业几乎倒闭, 现有巢东水泥、 皖维集团两家上市企业, 其关键能源为煤, 也是巢湖市最大能源消费单位。商业、 旅游业刚刚起步, 城市环境保护政策实施力度不大, 政府没有从开发旅游资源角度出台生态保护政策, 而是采取收费排污管理措施。中小型工商户关键是柴油、 煤、 液化气混用, 居民生活能源60%为瓶装液化气。巢湖新奥自成立以来, 得到了市政府大力支持, 并将管道天然气列为巢湖市关键项目之一, 并出台了使用天然气优惠政策, 但现在优惠政策实施力度不大。尤其是在后期, 因为受日元贷款影响, 政府具体支持方法陷于停滞。估计到末, 天然气通气户数为100户, 天然气气化率5%。 D: 市场分析概述: 民用住宅70%为楼房, 30%为平房, 城市年人均可支配收入在6000 元以下, 公务员人均年收入12300元左右, 工商企业职员年均收入6500元左右。小区住宅归属情况不一, 单位自建房、 代建房归单位自理。—开发兴建商品房归物业企业管理, 少许归街道居委会管理, 私建房无人管理。居民对天然气认同程度参差不齐, 机关、 事业单位经济条件很好居民, 经过宣传能认同占20%, 基础认同但需要考虑占50%, 30%不认同。依据市政府计划, 房地产开发约35万平方米, 未来三年房地产总体增容水平90—100万平方米, 总发展趋势是向城市东南、 东北面（半汤新城区）转移, 房屋配套功效逐步向智能化推进。新老住宅分布百分比为2: 8, 城区年拆迁量约为10万平方米。土地年拍卖面积在400—600亩左右。①房地产开发商: 市场不够活跃, 平均房价1200—1400元/平方米, 90%以上以银行按揭方法购置, 年销售面积15—18万平方米。全市注册登记开发企业近30家, 实际运转仅4、 5家左右, 外来开发商占据着主导地位, 未来三年内房地产开发仍然按对外招商引资方法。估计完成开发15.8万平方米、 71栋、 1982户, 其中1000户已完成立管。估计开发面积35万平方米, 约75栋、 3000户, 未来3年每年开发面积约为35万平方米。②工福户: 巢湖市能源年消耗总量为: 煤96万吨（300元/吨）、 柴油3500吨（3000元/吨）、 液化气8400吨（3200元/吨）, 其中煤炭消费量占80%以上。建材（水泥）工业属巢湖市支柱产业, 以后相当长时期内, 天然气无法替换其现有能源。酒店、 浴室、 疗养院等工商户所用燃料关键是柴油、 煤、 液化气。据此, 工业企业使用天然气可能性不大, 未来三年, 工商户是最关键潜在用户。③热水器、 采暖炉: 巢湖市年平均气温15.8℃,四季分明, 气候温和, 采暖时间短, 居民和单位关键采暖方法为木炭、 空调, 家庭洗浴关键为太阳能、 液化气, 城市洗浴业关键采取煤锅炉。 2、 燃气发展环境分析 原因 优势 劣势 机会 风险 市场需求情况 A: 20%新户接收天然气, 并有10%正在使用; B: 5%老户有购置欲望; C: 6%小工商户（酒店、 洗浴业）主动咨询。 A: 无工业用户; B: 老户居住分散, 施工难度大; C: 观念更新缓慢。 A: 经济连续增加, 年增加率为8%, 城市规模逐年扩大; B: 新户使用率在不停增加, 居民对管道天然气观念正在转变。 A: 新能源出现和现有能源（液化气、 柴油）价格下滑幅度较大; B: 政府官员变动和日元贷款问题处理进程; C: 优惠政策实施力度。 管网情 况 LNG站正常运行, 管网建设不停延伸。 主管网和庭院管网敷设与市场开发脱节。 城区中压管网基础形成。 沿线居民无购置欲望。 气源状 况 过分气源充足, 后