2020年郑州房地产市场年刊.pptxVIP

郑州 2020年房地产市场年刊;前言;;;宏观经济——外部环境;宏观经济——内部经济;;宏观经济——货币金融环境;行业环境——融资新政;房地产开发企业到位资金主要来源走势;调控政策——中央政策;调控政策——中央政策;调控政策——地方政策;;;;;;;;上半年利好政策频出缓解疫情冲击；下半年楼市回温、热点城市紧急打补丁 上半年多城发布人才新政变相松绑限购、购房补贴政策、顺延履约时间等措施，缓解疫情对房地产行业的冲击 下半年，销售增速回升、楼市回温，热点城市调控政策陆续收紧，仅郑州、重庆、广州边郊出台利好政策;;备注：数据来源choice数据库，仅市区数据，城市筛选标准四个一线城市+TOP10新一线城市;备注：数据来源choice数据库，城市筛选标准四个一线城市+TOP10新一线城市;;;;优化城市布局，提升郑州在省内辐射带动作用;建设实施方案公布1480个重点项目，打造城市新增长极，助推郑州国家中心城市建设;范围：北至连霍高速，南临龙湖，东接龙子湖，西达中州大道。包括龙湖 北部区域和云湖大数据产业园两大区域，总用地面积约16.4平方公里。;城市设计结构： 一轴一廊、两心两区、三河一水、两湖一库”的城市空间，7平方公里城市设计范围内，规划北部创 智生活片区、南部文旅生活片区 核心区功能规划: ①文化旅游融合服务区、② 商业贸易枢纽活力区、③科技服务创新区、④高端生态商务 轨道交通: 规划4条轨道交通路网，12号线延长线、4号线延长线、16号线和机场K1快线，“站城一体化”模式， 轨道交通与周边城市一体化发展，实现零距离衔接换乘，可以直达北龙湖、CBD、常西湖、象湖、龙子 湖、南龙湖、滨河新城等郑州重要的组团，地下地上空间充分开发利用。;米字型高铁基本成型，第二绕城高速推动大都市区联动发展，地铁完善内部轨道交通路网;2020版人才购房补贴政策为2017版修订版本，核心内容没有变化，且2017版政策实施后两年时间内对房地产成交的影响较小，因此政策本身旨在更好落实青年人才储备 计划，吸引高校毕业生留郑工作创业，缩减青年人才首次购房补贴办理时间，而非意在增加房地产消费需求（2017-2019年非郑州户籍人才购房共2.2万套，而这个数据仅 相当于郑州1-2个月新房成交套数）;截止目前，市区+近郊范围除高新区和航空港区外其他区域均已推出契税补贴政策；契税补贴政策下发，主要为补贴财政手段之一，对新房和二手房 的交易刺激作用有限 契税征收政策;;;监管趋严，预售首付款进入资金监管账户意味着“首付分期”面临规模取消 在2020年12月21日房管局引发《关于全面启用商品房买卖合同电子签约的通知》,其中提到签订商品房买卖合同前,预售首付款进入资金监管账 户信息上传预审。确保首付款必须是从购房者账户转入开发商预收款专用账户。 《关于全面启用商品房买卖合同电子签约的通知》;郑州政策规划——小结;;熔断控地价延续的同时郑州土拍公开程度将得到极大提升;土地市场——阶段性表现;;2015-2020年大郑州经营性用地供应分析（建面）;住宅用地供销表现与经营性用地一致，且地价受公开地影响较大 2020年市区及近郊为住宅用地供销主力，整体拿地价格较为坚挺，近郊土地集中于港区及新郑（含龙湖镇），以勾地为主，地价下探，远郊容量有 限供销相对稳定，部分区域（如巩义）地价在公开地带动下走高;拿地门槛逐年增加，土地资源向实力房企倾斜;;公开地市场热度保持去年高水平，优质地块仍受追捧;;供地完成率低于历年均值、年度供销收缩但优质地块仍受追捧 2020年郑州供地节奏及计划供地量较前两年明显放缓，尤其上半年突发疫情，导致部分土地出现暂停/中 止/延期出让，甚至流拍等情况，净地市场表现低迷；4月后，随着社会生活的有序恢复及全省土拍政策的放松;郑州-楼市市场;;;;2018-2020年住宅市区/郊区开盘推货量表现;;房企;;;楼市表现——区域住宅成交表现;序号;;整体市场持续低迷，供需失衡，库存增加，价格回调，开盘推售及去化率走低 大郑州公寓市场处于供需失衡状态，库存庞大导致需求端冷淡继而导致供应端信心不足，集中开盘频次及推售量逐年递减，去化率持续处于低谷;楼市表现——小结;郑州-备案数据;供销结构;;;;主力房型面积段上移至90-100㎡三房，同时首改及改善需求释放明显 三房产品仍为主力，集中于90-110㎡，≤90㎡占比下滑7%，110-120㎡占比提升3%；四房占比提升，市区首改及改善需求释放;;;;;;2020年1-11月大郑州商品房项目备案金额排名TOP20及同期对比;备案数据——小结;郑州-房企表现;房企公开竞拍摘地趋势明显，合作开发占比大幅提升;房企表现——拿地布局;;房企;;;房企表现——备案口径业绩;房企表现——小结;;总结预测——宏观经济（外部环境）;;;郑州在“房