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中华广场开发及经营情况资料 以下资料来源于香港交易所网站 “昌盛中国 （HK1863 ）”的招股说明书， 昌盛中国计划于 2008 年 1 月 31 日在香港主板上市，发行价 3.72-4.51 港元之间，募集资金在 8.3-11.28 亿港元之间。 一、中华广场项目的概况 中华广场项目是广州兴盛房地产开发有限公司（广州兴盛）名下经营的物业，广州兴盛是广 州兴利房地产综合开发有限公司和昌盛集团有限公司（昌盛中国的全资香港公司）协议成立的中 外合作经营企业。 中华广场位于广州市中山三路和较场西路交汇处，是一幢集零售、娱乐及写字楼为一体的开 发项目，占地面积 29458 平方米，概况如下： 总建筑面积 昌盛集团所 开发进度 结构 功能 竣工时间 备注 M 2 占份额 M 2 地上 10 层 购物、娱乐 一期 负 1 层商铺 76794 2000 年 地下 4 层 共 886 个车位 剩下是车库 二期 (建在 A 塔 17 层 写字楼 31432 19530 2007 年 12 月 一期上 ) B 塔 52 层 写字楼 87458 54170 2007 年 12 月 合计 二、中华广场项目投资、销售情况： 土地购置成本 拆迁成本 建设成本 投入合计 单方售价 销（预）售额 一期 2900 万元 4700 万元 59000 万元 66600 万元 54199 元/ M 2 86800 万元 二期 2100 万元 5800 万元 万元 万元 15724 元/ M 2 37900 万元 合计 5000 万元 10500 万元 万元 万元 （说明：二期的销售额统计到 2007 年 9 月 30 日止） 三、中华广场一期经营情况： 中华广场一期集购物、娱乐、餐饮于一体，每一楼层均有特定的主题： 楼层 主题 9-10 楼 临时办公室 8 楼 电影院及健身会所 7 楼 美食广场及餐厅 6 楼 文化城，报刊书店、音像等 5 楼 家居用品广场，包括家私及家居配饰 4 楼 高科技广场，销售电脑、多媒体、电讯、音响等 3 楼 吉之岛百货公司 2 楼 吉之岛百货公司 1 楼 连锁店及品牌商店，销售潮流服饰、珠宝首饰、手表等 负 1 楼 连锁商店、销售电器、家居消耗品等 中华广场一期的可出租面积为 60783 平方米，其出租率和实际月租如下： 所属期间 出租率 实际月租 备注 2004 年 91.16 ％ 99 元/平方米 2005 年 95.03 ％ 101 元/平方米 实际月租按总租金收入 2006 年 87.11 ％ 126 元/平方米 除以已出租建筑面积 2007 年 1-7 月 90.51 ％ 136 元/平方米 中华广场一期的主要租户是广东吉之岛天贸百货有限公司和广州市盛世中华百货有限公司， 两者合计占一期可出租面积的 49 ％，前 10 大租户的资料如下