1101按揭楼盘准入政策培训.pptxVIP

中国农业银行北京市分行按揭楼盘准入政策培训 二0一一年一月提纲个人住房按揭楼盘第一部分个人商业用房按揭楼盘第二部分商业用房流程介绍第三部分各种业态介绍 什么样的业态可以认定为住宅？ 什么样的业态可以认定为商业用房？ 各种业态介绍 土地使用年限预售许可证销售合同各种业态介绍 住宅可以分为几种类型？ 商业用房可以分为几种类型？ 各种业态介绍 普通住宅和非普通住宅的区别和联系？各种业态介绍 单笔信贷业务的差异化要求不同的准入权限和流程1、免准入2、支行准入3、分行准入免准入 免准入条件：同时满足以下三个条件的住房按揭楼盘 1、拟购住房所处楼座已主体封顶；2、借款人信用评级在A+级及以上；3、借款人不为开发商及其母子公司、销售代理商、承建商等关联企业员工。免准入 操作流程： 符合上述三个条件的按揭楼盘可以不单独履行准入审批流程，可仅由首笔贷款有权审批行在调查、审查、审批首笔贷款的同时调查、审查、审批该楼盘是否符合准入条件（主要是五证及是否符合免准入要求），并在相关意见中注明。免准入 是否要签合作协议： 能与开发商签订按揭合作协议的，可与开发商签订协议。不能签订协议的，开发商应在抵押借款合同担保人的位置签字盖章为借款人承担阶段性担保。 免准入 以下那中业态可以进行免准入？ （ ）A、住宅B、临街商业用房C、住宅底商D、集资建房支行自行准入 支行准入条件： 符合以下条件的普通住房按揭楼盘由支行自行负责准入审批： 1、总、分行级房地产优质客户开发的楼盘； 2、我行或同业已发放住房开发贷款的楼盘； 3、同一开发商分期开发的楼盘，前期楼盘已进行按揭合作，并且楼盘运行情况良好的后续楼盘。 注：容积率低于1.0的住宅楼盘不适用上述政策支行自行准入 支行在进行免准入与自行准入过程中要正确认清“或”与“且” 的关系。支行自行准入 容积率低于1.0的住宅楼盘由谁准入？非总分优开发、未发放开发贷且前期楼盘未与我行进行按揭合作的住宅楼盘由谁准入？非总分优开发、未发放开发贷且前期楼盘未与我行进行按揭合作的住宅楼盘能否进行免准入？项目免准入后可否接受开发商高管人员借款申请？支行自行准入 住宅楼盘的支行准入流程： 开发商提出按揭合作申请；支行客户部门受理、客户经理调查并出具调查报告；客户部门负责人进行审核并出具审核意见;支行行长（或经授权的副行长）签署准入审批意见；支行客户部门在信贷管理系统（CMS）中录入相关信息；支行与开发商签署按揭合作协议。 支行自行准入 关于简化材料 支行在准入审批住宅楼盘时可对准入资料进行适当简化，免于要求开发商提供公司章程、贷款卡、房地产开发资质证书、企业财务报表，可只提供企业营业执照、法人身份证、项目“五证”、项目工程进度影像等相关资料。对开发商及其法定代表人信用状况，可以以北京市工商行政管理局、北京市房地产交易管理网查询为准。 支行自行准入 支行自行准入的住宅楼盘是否要查询企业法人征信和法定代表人个人征信？支行权限内项目的备案关于支行权限内住宅楼盘的备案 材料要求 1、调查报告 2、备案表 3、银企合作协议 支行权限内项目的备案关于调查报告原件的具体要求： 1、相关责任人签字，盖行章（可以不出红头） 2、准入范围 3、相关规证的取得情况 4 、当前工程进度（封顶、内外装、交房） 5、是否符合准入要求的认定; 6、是否同意按揭合作 7、累计按揭贷款最高发放额 8、单笔贷款主要要素（期限、成数、利率、担保方式） 9、保证金比例及限制性条款 支行权限内项目的备案关于备案表的具体要求： 1、盖行章（可以不手签字） 2、填写内容与备注中所列备选项相符 3、报备时间在合作协议签署日期以后关于银企合作协议的具体要求 1、非制式合作协议使用前需取得法律部门出具的《法律审查意见》 2、签字盖章 3、要素要填全（签约日期、签约地点） 分行准入对不属于支行负责准入审批的楼盘，由分行负责楼盘准入审批。什么样的项目是不属于支行负责准入审批的楼盘？ 1、非总分优开发、未发放开发贷且前期楼盘未与我行进行按揭合作的普通住宅楼盘 2、非普通住宅楼盘(容积率在1.0以下) 3、非住宅楼盘（商业用房等） 分行准入其他政策——集资建房 各行应审慎介入集资建房楼盘，介入楼盘应符合国家相关规定，并由分行负责准入审批，具体流程从个人商业用房贷款准入审批流程。 集资建房需要提供的资料：1、项目四证（土地、用地、工程、施工）；2、集资协议；3、可研；4、房改办或国务院批复。 注：集资款要打入住房资金管理中心账户或批复中指定的账户提纲个人住房按揭楼盘第一部分个人商业用房按揭楼盘第二部分商业用房流程介绍第三部分各种业态介绍 临街商业用房 住宅底商 大型整体商业用房 写字楼商住两用房产权式物业各种业态介绍 临街商业用房 门面朝向繁华市政街道、可独立经营的商业用房。 该类楼