4大汉城建分户验收管理制度73.pptxVIP

分户验收管理制度;目 录; 住宅工程分户验收：是指单位工程竣工验收前，由项目单位工程负责人组织监理单位、施工单位、分包等有关人员，按照质量验收规范对单位工程的每户住宅和公共部分质量进行专门验收。; 住宅工程分户验收最先于2004年由北京市试行，因实行“一户一验”，严格把住质量关，减少了纠纷和投诉，取得很好效果，之后迅速向全国推广。 湖南省于2006年4月颁布了《湖南省住宅工程质量分户验收管理办法》，规定住宅工程分户验收不合格，不得进行单位工程竣工验收。; 减少质量投诉，避免纠纷。;三、分户验收程序; 分户验收标准： 根据国家验收规范，分户验收标准。内容包括房屋渗漏、开间尺寸偏差、观感质量、水电暖通及配套设施标准。 ;3. 实施验收;;3. 实施验收;阶段三： （1）、建设单位组织检查，监理、施工及物业方参加。 （2）、要求按10%比列对卫生间、厨房、阳台、屋面等防水部位蓄水试验及对外墙窗淋水试验进行抽查。 （3）、对第二阶段进行复查，视整改完成情况进行奖罚，验收记录下发施工单位，抄送物业公司。 ;四、验收标准;厨房、卫生间防水效果;界面清晰，阴阳角方正、顺直;开间尺寸、净空尺寸满足要求;3、无空鼓、裂缝;;;户内清洁、观感质量好;5、门窗及五金符合规范要求;5、门窗及五金符合规范要求;6、机电方面;7、公共部位精装修; 吊顶标高、尺寸、起拱和造型、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色符合要求。;—屋面细 节处理;五、职责、罚则;总包单位职责： 　 ① 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。 　 ② 按分户验收方案，组织准备相关的专业施工人员，对质量问题及时进行整改，并作好成品保护和清洁卫生工作，确保分户验收工作有序进行。分户验收前，确保对分户验收内容进行100%自检并合格，在规定的部位，对暗埋的管、线、箱等物件进行标识明确。 　 ③ 组织分包单位专业人员会同总包单位有关人员，参加项目的质量检查验收工作。并完善签字手续。 　 ④组织每周二次的分户验收定期碰头会。;五、职责、罚则;③ 在第三阶段，建设单位工程师若现场发现的质量问题属于在第二阶段监理单位检查出的问题，而施工单位又未按期整改的，由建设单位项目部直接对相关施工单位进行处罚，500元/每个质量缺陷点。若发现的质量问题属于新增问题，直接对相关施工单位处以300元/每个质量缺陷点的罚款。 ④ 在第三阶段，建设单位工程师对防水部位蓄水试验及外墙窗淋水试验进行比例10%的抽样复查，若复查部位出现渗漏，而监理单位又在前期检查通过的，将给予监理单位1000元/每个漏点的处罚，同时给予责任单位1000元/每个漏点的处罚。 ⑤ 从第一阶段分户验收开始，直至总包向物业分批移交钥匙、移交场地安保等相关工作完成。每周二、五下午17:00，由总包组织分户验收小组定期碰头会。分户验收小组的所有单位必须参加，由建设单位负责会议考勤，迟到15分钟以上的、未经建设单位同意缺席的，一律给予500元/每次的罚款。;