2341第1章建筑工程计价概述.pptxVIP

建筑工程计量与计价精品课第1章 建筑工程计价概述建筑工程计量与计价精品课建筑工程造价计价方法 基本建设概述 基本建设造价文件的分类 1.建筑工程造价计价的概念 2.建筑工程造价计价的特点 3.影响工程造价的因素 4.建设工程造价计价法 5.建筑工程施工图预算编制的方法和步骤 1.基本建设的概念 2.基本建设的分类 3.基本建设项目的内容 4.基本建设项目的划分 1.投资估算 2.设计概算 3.修正概算 4.施工图预算 5.标底、标价 6.工程结算 7.竣工决算 建筑工程计量与计价精品课1.1.1 基本建设的概念 基本建设是指国民经济各部门实现以扩大生产能力和工程效益等为目的新建、改建、扩建工程的固定资产投资及其相关管理活动。它是通过建筑业的生产活动和其他部门的经济活动，把大量资金、建筑材料、机械设备等，经过购置、建筑及安装调试等施工活动形成新的生产能力或使用效益的过程。因此，基本建设是一种特殊的综合性经济活动。建筑工程计量与计价精品课1.1.2.基本建设的分类按建设形式不同分类 1新建项目 2扩建项目 3改建项目 迁建项目 45恢复项目 建筑工程计量与计价精品课1.1.2.基本建设的分类按建设过程的不同分类 筹建项目 投产项目 收尾项目 施工项目 按资金来源 按建设规模 大型中型小型国家投资项目 自筹建设项目 建筑工程计量与计价精品课1.1.2.基本建设的分类永久性与临时性的建筑物、构筑物的土建、设备基础、给排水、照明、采暖、通风、动力、电信管线的敷设；建筑场地的清理、平整、排水、竣工后的整理、绿化；铁路、公路、桥梁涵洞、隧道、水利、电力线路、防空设施等的建设。 2.设备安装工程各种电器设备、机械设备的安装；与设备相连的工作台、梯子等的安装；附属于被安装设备的管线敷设和设备的绝缘、保温、油柒等；为测定安装质量而对单个设备进行试运转等工作。 建筑工程计量与计价精品课1.1.3基本建设项目的内容1.建筑工程 设备、工具、器具的购置是指医院、学校、实验室、车间、车站等所应配备的各种设备、工具、器具、实验仪器和生产家具的购置。4.其他基本建设工作 上述各类工作以外的各项基本建设工作，如筹建机构、征用土地、工程设计、工程监理、勘察设计、人员培训及其他生产准备工作等。它包括地质、地形测量及工程设计等方面的工作。 建筑工程计量与计价精品课1.1.3基本建设项目的内容3.设备、工器具的购置建筑工程计量与计价精品课1.1.4基本建设项目的划分 一所学校建设项目 教学楼、实验楼、宿舍楼、餐厅、办公楼等单项工程 建筑、装饰、水、电、暖、通、弱电等单位工程 土方工程、桩与地基基础、砌筑工程等分部工程 砖基础、砖墙体、砌块砌体、砖散水等 分项工程××医院建设项目……门诊楼病房楼办公楼单项工程餐厅宿舍楼锅炉房……单位工程电气照明给水排水工程装饰工程建筑工程…………混凝土及钢筋混凝土工程砌筑工程室外工程配线工程照明器具分部工程土方工程……分项工程现浇钢筋混凝土基础预制钢筋混凝土梁预应力钢筋混凝土板建筑工程计量与计价精品课提出项目建议书和可行性研究报告合同实施初步设计技术设计施工图设计工程招标竣工验收结算价投资估算设计概算修正概算竣工决算施工图预算合同价建筑工程计量与计价精品课1.2基本建设造价文件的分类建筑工程计量与计价精品课1.3 建筑工程造价计价方法1.3.1 建筑工程造价计价的概念1.建筑工程造价就是建筑工程产品的价格2.建筑工程计价是对建筑工程产品价格的计算3.建筑工程产品的价格由成本、利润和税金组成建筑工程计量与计价精品课1.3.2建筑工程造价计价的特点1. 计价的单件性2. 计价的多次性3. 计价的组合性建筑工程计量与计价精品课1.3.3影响工程造价的因素1.政策法规性因素2.地区性与市场性因素 3.设计因素4.施工因素5.编制人员素质因素建筑工程计量与计价精品课1.3.4建设工程造价计价法现阶段，我国建设工程造价计价方式有两种：一是传统的定额计价法；另一种是工程量清单计价法。不论那一种计价方法都是先计算工程量，再计算工程价格。建筑工程计量与计价精品课1.定额计价法的概念 ①计算方法：“定额计价法”方式是我国传统的计价方式，在招投标时，不论作为招标标底，还是投标报价，其招标人和投标人首先都需要按国家规定的统一工程量计算规则计算工程量，然后按建设行政主管部门颁发的预算定额计算人工费、材料费、机械费，再按有关费用标准计取其他费用，最后汇总得到工程造价。②依据:法定的“定额”。③费用组成：定额计价法建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金组成。建筑工程计量与计价精品课2.建设工程工程量清单计价法①《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中强调：从2008年12月1日起“全部使用国有资金投资或国有资金投