北京大学房地产金融讲义__第一讲_房地产金融概述.pptxVIP

房地产金融学;课程简介;第一讲 房地产金融概述;本讲主要内容;一、房地产金融学体系;微观房地产金融学 主要研究在动态时间和不确定性环境下，单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策问题，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价及其对资金在房地产领域的配置。 宏观房地产金融学 主要研究整个房地产市场与金融体系，重点研究政府金融政策及政府机制对房地产金融市场的影响，如利率、汇率变化、通货膨胀等对投入房地产行业的资金量的影响等。;房地产是什么？;房地产是什么？;为什么调控？; 房地产的垄断性容易导致价格歧视;房地产开发形成的外部不经济导致大城市居民生活质量下降;房地产具有公共产品属性;生产者垄断，消费者分散;金融是什么;房地产金融是什么？;房地产与金融结合：为虚拟经济与实体经济的结合部;:世界经济循环图:贸易利益与经济战争(两次大战)双重夹击下的中国经济;:世界经济循环图:贸易利益与经济战争(两次大战)双重夹击下的中国经济;房贷占比的国际比较;全球金融资金规模(万亿美圆):经济脱媒(15-20倍)中国金融落后的幸运:大约只有2-3倍李嘉诚哲学:不为天下先;欧美金融机构总资产与持有CDS:股份制VS有限合伙制;横向比较:东亚与东南亚;中国与日本比较：风险释放在何时;二、房地产金融市场构成及其运行模式;居民个人;房地产的产业链条很长：属于经济启动的引擎;;正面作用------房地产行业对其他行业的带动效应; 现行房地产金融业务 包括自营性房地产金融和委托性房地产金融两类。 自营性房地产金融业务主要是指银行按照资金盈利性、安全性和流动性的经营原则，通过吸收公众存款，自主发放用于房地产开发建设和居民购房的贷款。包括个人住房贷款和企业房地产贷款两类。 委托性住房金融业务是指银行受各市（县）人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统的委托，以委托性住房资金为来源而经营的住房金融业务。以住房公积金为主体。;发展前景 住宅建设和消费金融市场潜力巨大 工业化和城市化进程的高速发展使得住房产业潜力巨大，以住房消费金融来看，目前各商行个人住房贷款占其信贷总额的比重还很低，远低于发达国家25%的水平。 房地产金融业务品种将出现多样化趋势 房地产金融业务的电子化、制度化和集约化 房地产贷款证券化 个人住房贷款期限较长，当个人住房贷款占其信贷总额的比重超过25%时，银行将面临流动性风险。证券化是提高流动性的最佳途径。 房地产金融市场的细分趋势明显 ;四、房地产企业融资概述;融资方式;制定融资方案原则 融资总收益大于融资总成本 企业融资规模要量力而行 选择企业最佳融资机会 制定最佳融资期限决策 合理处理权益融资和债务融资的关系 ;本讲回顾;本学期的授课计划;2010年1-8月全国房地产开发投资情况;融资方式;链接：2010年1-8月中国房地产企业资金来源统计;房地产业再融资额;沪深房地产上市公司;;;银行;