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— PAGE \* Arabic 1 — 项目市调报告 万美国际广场   目录：  一、前言  二、典型楼盘调研  三、综合论述  第一部分前言  销售部于2014年2月14日——2月16日针对南充市三区项目进行了典型楼盘（含竞争项目）和项目周边居住配套环境的市场调研工作，并通过数据统计与分析，形成本《市调报告》，为项目的住宅定位及后续营销工作的展开奠定基础，同时也为公司的项目开发提供市场参考决策依据。  本次市场调研的主要内容及调研目标：  一、通过对南充当地中档及中高档住宅市场的调查，分析掌握南充当地住宅的销  售情况以及南充住宅的客户构成、购买要求和消费特点；  二、通过调研，为万美国际广场项目的住宅开发建设、产品设计、后期推广策略  及方案的拟定提供参考和决策依据；  第二部分典型楼盘调研一、王府井国际广场    二、交投置地上河湾    三、南充碧桂园    四、南充绿地城    五、中南世纪城   第三部分综合论述  一、南充房地产市场发展状况基本情况分析  1、南充已成为各大型房开公司目前和未来1－2年南充房地产发展的热点地区，  受全国房地产开发热潮及地方经济发展和居住需求的带动，南充由最早的蓝光·香江国际，佳兆业，万科金润华府的进入，到13年的绿地、交投、碧桂园都纷纷抢滩南充市场，即将入驻的还有华西希望集团，华联，这对于本项目而言，即是机遇，也是挑战。  2、各大型楼盘的产品设计及建筑品质，物业服务水平高，这也为本项目的住宅部分的定位、户型的设计提出了更高的要求  通过各大型楼盘了解，目前各主要楼盘的设计水平，无论小区的交通组织、建筑布局、商业配套、园林景观等方面的总体规划，还是建筑外立面、户型设计、建筑材料等，均较完善，社区规划越来越科学，建筑外观越来越漂亮，户型面积配比合理，商业配套完备，园林景观优美，甚至许多建筑材料（如墙体保温隔热材料、中空隔音玻璃、塑钢窗户等）将引用了新技术、新科技。当然，良好的物业服务，科学的管理也是小区的品质体现。  3、地段将主导未来市场，项目地处鹤鸣花园老商圈我们有信心。  4、现目前市场销售均价   二、项目基本情况分析  （一）项目既有优势  1、本项目位于高坪鹤鸣商圈，距离五星商圈，南门坝商圈只需5分钟车  程，地理位置优越，周边配套完善，区位优势明显。  2、项目打造的6万方商业集群，南充单层面积最大的15000平米韩国乐  天超市，地下三层车位配置。  （二）项目的劣势和面临的问题  1、在最早的规划设计上住宅产品的较少，不能明确还房套数，导致真正  刚需客户到现场咨询了解到的信息，都是没有住宅，主要为商铺销售，为此流失较多对本项目认可的客户群。  2、规划、扯迁问题也是牵制项目销售的主要因素，我们应有个较完善的  方案来应对扯迁安置，  3、住宅性质的产品设计不够合理，采光不够，面积配比有问题，应在产  品未面世之前进行调整。  （三）综合结论  通过对内外环境因素的分析，项目具有一定优势，但存在很多的问题，与2013年入市其他楼进行比较，本项目在地段、周边配套、内部业态分布等方面具有较大的优势，但住宅产品的实用性和合理性才是有助于吸引消费者的重要因素；如何在既有优势和条件下，加快住宅销售速度，是获得项目成功的着力点。  二零一四年二月二十六日