胜浦金苑邻居中心项目可行性研究报告.docxVIP

SIPNC 胜浦金苑邻居中心工程可行性研究报告 -0-0年七月 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一局部 工程总论 2 一、 工程概况 2 二、 工程研究的目的 4 三、 工程研究的前提 4 \o Current Document 第二局部工程介绍 6 一、工程位置 6 二、 工程总体布局 6 三、 工程的平面功能描述指标 7 四、 工程 的功能品质 7 五、 工程实施进度 7 六、 工程开发方式 8 七、 工程地块初勘等情况 9 八、 工程规划设计、工程开发建设、招投标等方面的政策 10 \o Current Document 第三局部区域分析 11 一、工程所在区域开展情况 11 U!131717二、工程所在区域政策及产业环境 U! 13 17 17 第四局部市场分析 一、所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 二、 所在区域内商业用房销售价格以及租赁价格情况调查 19 三、 市场价格预测 22 \o Current Document 第五局部 工程优劣势分析 23 一、地块特征分析 23 二、 工程SWOT分析 25 三、 工程定位方案 26 \o Current Document 第六局部 工程投资、收益估算 28 一、 工程投资估算 29 二、 工程资金筹措 29 三、 工程收益测算 29 33 33 33 33 33 错误!未定义书签。 一、 工程测算期..... 二、 工程投入估算. 三、 工程收入估算. 指标分析错误!未定义书签。 指标分析 第八局部结论和建议 35 一、结论 35 36二、存在问题与建议 36 第一局部工程总论 1、工程名称 金苑邻居中心工程 金苑邻居中心工程 （暂定） 2、 工程位置（四至范围） 胜浦镇兴浦路、中胜路交界口东北角。北至规划河道、东至幼儿 园、南至中胜路、西至兴浦路。 3、 工程周边目前现状 工程以东为动迁房“园东新村”，以西、以北为动迁房“金苑新 村”、以南为“东景公寓”住宅（下有沿街商业）。地块处于整个 胜浦镇中心区域，四周皆被住宅环绕。 工程以南东景公寓工程东东新村工程以西、以北金苑新村 工程以南东景公寓 工程东 东新村 工程以西、以北金苑新村 工程周边住宅入住情况: 楼盘名称 此楼盘与地块距蔑 （米） 总套数 （单位=套） 人数 （单位=人） 备注 盛景华庭 50 480 1680 必威体育精装版开发的小高层，一期全部售出。已交 付2年. 金苑新村 100 632 2594 9S年建成，拆迁安置小区 园东新村 500 1367 5023 02年建成，拆迁安置小区 新盛花园 500 1086 4282 03年10月建成 浪花苑 600 2200 4400 05年入住 吴淞新村 700 1195 5151 07年08入住 总计： 6960 23130 目前，本工程周边主要以低层次沿街商业为主，面积较大的有 “世纪联华”、“福客隆”数家中型卖场，其次是宅下底商，商业 形象混乱。 4、工程性质及主要特点 本工程规划为商服用地。工程所在区域为镇区黄金地段，中胜路、 兴浦路为南北干道。地块周边集聚了假设干成熟社区（动迁房、商品房 皆已交付），辐射周边常住人口在5~6万人。 工程所在地人流、车流量大，是胜浦镇区的商业核心。 5、工程地块面积 地块规模：18,958M2,约28亩。 二、 工程研究的目的 我们通过研究、分析以下几个局部来制定此工程的可行性报告。 ?评估胜浦镇当前及未来的宏观社会经济环境。 ?分析胜浦镇商业当前及未来的供给需求情况。 ?评估此工程的优势、劣势、竞争和时机。 ?根据同类商业开发财务信息，对此工程的年度收益进行预测。 ?基于以上研究结果、合理假设计算此工程的财务指标。 三、 工程研究的前提 本报告的总结与建议是基于以下假设之上的。 ?此报告中论述的预估竞争条件是与胜浦镇未来富有竞争力的 商业相符。 ?胜浦经济将会持续开展，并保持过去的增长速度。 ?胜浦镇主要交通干道沿线地块将继续稳步增值。 ?当地政府对该商业工程的持续支持。 ?所有经营运作的预计结果是以可行、高效的管理为设想而建立 的，并不包括这个工程所在区域的商业市场的变化。 ?本次可行性研究中的有关资料来源：国家相关法律、法规，项 目地块规划文件、苏州市统计局等部门统计资料、同业态商家 开发信息等。 ?本次可行性研究中未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，或 发生自然灾害或其它不可抗力对工程的影响。 本公司作为苏州工业园区代表性国有公司，在园区精耕细作十余 年，形成了成熟的开发思路、运作理念，保持了良好的开展态势。在 园区中新合作区之外寻找适合的地块开发工程，是公司实施“二次创 业”的必然举措，也是公司做大做强社区商业的必然之路