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说起房地产市场~~;目录;2009年国家政策对房地产市场的调控; 5月之前在GDP保八的前提下，出台的政策大大促进了房地产市场的发展。 5月21日，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》。 10月，营业税免征优惠政策终止。 10月24日，国四条出笼：1、增加普通商品住房的有效供给;2要继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度;3是要加强市场监管;4要继续大规模推进保障性安居工程建设。 12月17日,《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》出台，??定土地出让金首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，全部土地出让款原则上1年之内缴清。 ;政策分析;2009年房地产市场波动; 数据分析; 由投资函数图像可以看出，利率上升时，投资需求量就会减少；利率下降时，投资需求量就会上升。 反映到房地产行业上，国家希望通过采用调整税收以及土地出让金首付比例的方式使一些没有充足资金储备的地产投机商望而却步，从而打压过热的房地产投资。 “国四条”出台时，国务院常务会议明确表态要“遏制房价过快上涨”，但是，我们还是能从数据上看出相关政策出台后房价依然涨势不断，这与提高税收、供求关系不平衡还是有很大联系的。 ;2010年国家政策对房地产市场的调控;1月10日：国十一条;;主要调控方向：;政府调控房价就可以从供给与需求两方面着手，可以在增加供给（增加普通住房的供给）的同时抑制需求的膨胀（实行差别化的信贷政策）。因此，当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富。;;基于市场供给的分析;4月15日：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。;差别调控的措施有助于抑制过度的房产投资需求，平抑房价：;首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.34元月供，总还款利息节省47441.16元； 二套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，总还款利息节省79361.69元。 ;2011-2012年国家政策对房地产市场的调控;新“国八条”;我国住房信贷存在的问题?;差异化房贷政策的实施;差别化房贷政策;房贷利率对房地产市场的调控;对房地产的影响;进一步明确住房市场发展宗旨是解决城镇居民的住房条件，房地产市场是一个消费为主导的市场 进一步强化了使用针对炒房的各种税收工具的预期 对于这次差别化的信贷政策，重点放在第二套住房的首付比例提高上，利率水平则与以前相同。 新国八条要求各地方政府全面落实住房限购令：本地居民可以再购买一套住房，而外地居民只可有条件地购买一套住房。第三套以上的住房禁止购买。 加大保障性安居工程建设力度，严格住房用地供应管理，以及问责制;2013——扩大个人住房房产税改革试点范围;;房产税作用机制;房产税作用机制;房产税作用机制;,;十市新建商品住宅销售价格指数;十市90-144平米新建商品住宅销售价格指数;2021/3/23;2021/3/23;2021/3/23;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。3月-213月-21Tuesday, March 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。01:48:3401:48:3401:483/23/2021 1:48:34 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。3月-2101:48:3401:48Mar-2123-Mar-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。01:48:3401:48:3401:48Tuesday, March 23, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。3月-213月-2101:48:3401:48:34March 23, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。23 三月 20211:48:34 上午01:48:343月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。三月 211:48 上午3月-2101:48March 23, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/3/23 1:48:3401:48:3423 March 2021 17、儿童